Haus zum Verkauf €1.750.000 1223 m²
14163 Berlin (Zehlendorf), Beuckestrasse 9

7,14 % Brutto vom Verkaufspreis

Baujahr: 1899
frei ab sofort
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Dieses umfangreich renovierte und hervorragend augestattete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 verfügt über sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die vollständig
und unbefristet vermietet sind. Das Gebäude wurde während des zweiten Weltkriegs beschädigt und in den Jahren 1957-1959 instandgesetzt. Aus einer ursprünglichen Villa entstand ein Mehrfamilienhaus, über 2 Vollgeschosse und ausgebauten Dachboden.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Zufahrt, seitlich des Gebäudes und entlang
der Einfahrt entstanden ab 1960, sechs Garagen, massiv gebaut und verschließbar.
Eine Treppe im Hausflur führt zu den sechs Wohneinheiten, verschiedenster Zimmergrößen und zur Gewerbeeinheit bzw. Mieterkeller im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich 1 x 1 Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Beuckestraße und eine 3 Zimmer-Wohnung mit beheizten Wintergarten, Kamin und großen Gartenanteil. Im Obergeschoss eine weitere
1 Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Seitenstraße und eine 2 Zimmer-Wohnung mit Blick zum Garten, sowie eine weitere 2 Zimmer-Wohnung, ohne Balkon, ebenfalls zum Garten hinaus. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung über die gesamte Geschossfläche, mit Terrasse zum Garten hinaus.
Im Untergeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit drei Zimmern und einer Größe
von 50 m2 und separaten Zugängen über die Zufahrt. Zudem sind die Mieterkeller dort integriert worden und zusätzlich ein Erholungs- und Fitnessraum, der zu der Mietwohnung im Erdgeschoss gehört. Eine Hauswaschküche wird von allen Mietern gemeinsam genutzt. Das zum Kauf dazugehörige Grundstück ist 1223 m2 groß und beinhaltet einen Stellplatz für die Gewerbeeinheit, Zufahrt zu den sechs Garagen und Gartenfläche, die an einige Mieter mit vermietet wurden. Die Grundstücksfläche ist umzäunt und mit geringen Baumbestand bestückt. Das Objekt liegt inmitten einer reinen Häusersiedlung gegenüber des Schadow Gymnasiums und untersteht dem sogenannten Ensembleschutz.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt direkt von der Beuckestraße aus, einer schwach befahrenen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Zehlendorf entfernt.

Die Wohnungen wurden im laufe der Jahre mehrfach saniert und instandgehalten.
Alle Einheiten haben eine Einbauküche und geflieste Bäder.
Drei Wohnungen besitzen ein Wannenbad, zwei weitere haben große Duschen erhalten.
Im Erdgeschoss wurde eine Dusche und Wannenbad integriert. Im Souterrain ein Erholungs- raum mit Saunaanlage und Fitnessraum.
Die Heizkesselanlage wurde auf einem Brennwert-Gaskessel mit 500 Liter Edelstahlspeicher der Firma Viessmann im Jahr 2013 umgestellt.
Der damalige unterirdische Stahlbeton-Öltank mit 15.000 Volumen, wurde zum Wassertank umfunktioniert und dient aktuell der Gartenbewässerung.
Das vorhandene, zweischalige Mauerwerk, wurde mit einer Einblastechnik isoliert.
Die Kalt- und Warmwasserleitungen sind zum Teil aus Kupfer und Unterputz verlegt worden und die Heizleitungen aus Stahl.
Die Treppeneinheiten vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss erhielten im letzten Jahr einen neuen Laminat Bodenbelag mit hochwertigen Kantenschutzprofilen als Abschluss. Der Eingangsbereich dagegen ist mit einer Feinsteinzeugfliesen verlegt worden.
Die Treppe zum Untergeschoss bekam einen PVC Belag. Einige der Meranti-Tropenholzenster sind ab 2002 erneuert und mit Isolierglas verglast worden, eine Wartung wurde regelmäßig vorgenommen.
Die Zufahrt vom Grundstückseingang bis zur Gartenfläche sind massiv mit einem Betonstein gepflastert worden und kann bis 2,8t zul. Gesamtgewicht befahren werden. Alle sechs Garageneinheiten sind massiv errichtet worden und verschließbar, sowie an mehrere Mieter vermietet und eine Garage dient als Abstellort für Fahrräder. Ein Geräteschuppen für Werkzeuge der Gartenarbeiten ist ebenfalls vorhanden.
Die verputzte Fassade und das Dach mit neuer Dämmung, Regenrinnen und Abwasser- leitungen wurden ab dem Jahr 2002 erneuert und befindet sich in einem guten Zustand.
Alle Holzelemente und Dachkästen wurden zudem ebenfalls überarbeit und gestrichen.
Die Elektroleitungen im gesamten Gebäude sind in einem zeitgemäßen Zustand der Technik. Die Ausstattung in den Wohnungen variieren vom Parkett- und Laminatboden, einem Vinylboden und Fliesen, sowie ein Teppichbelag.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich, auch gern am Wochenende.

Anzahl Terrassen: 1

Beuckestrasse 9
14163 Berlin (Zehlendorf)

Das Grundstück befindet sich zentral in Berlin-Zehlendorf zwischen der Beuckestrasse und der Neue Strasse, unweit des Banhhofs Zehlendorf. Diese Lage zeichnet sich insbesondere für die Mieter ohne Auto aus, da Bus und Bahn, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und das Rathaus Zehlendorf, fußläufig zu erreichen sind.
Gegenüber befindet sich das bekannte Schadow-Gymnasium.
Der Bezirk, Berlin - Zehlendorf:
Im Sprachgebrauch steht Zehlendorf häufig sowohl für den Ortsteil als auch für den ehem.
Bezirk, der um den Ortskern Zehlendorf entstand und sich über Vilensiedlungen in Richtung Wannsee Gewässer erstreckte und neben dem Ortsteil Zehlendorf und die Ortsteile Wannsee, Nikolassee und Dahlem umfasste.
Bei der Verwaltungsreform 2001 wurden die damaligen Bezirke Zehlendorf und Steglitz
zu dem Bezirk Steglitz-Zehlendorf fusioniert.
Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten des Bezirks gehören:
- Dorfkirche Zehlendorf
- Paulus Kirche
- Emmaus Kirche
- Bauhaussiedlung Onkel-Toms Hütte
- Haus am Waldsee
- Heimatmuseum Zehlendorf
- Krumme Lanke
- Zehlendorfer Eiche