# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6- Parteien- Hauses in zentraler Lage in Oberweis.
Das Wohnhaus wird von der Firma Faberhaus erbaut, die modernste Architektur, hochwertige Ausstattung und Qualität in diesem Projekt vereint.
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes auf der linken Seite.
Sie betreten die Wohnung durch die Eingangstür und gelangen über den Eingangsbereich rechterhand in das schöne Tageslichtbad und das daran angrenzende Schlafzimmer. Geradeaus betreten Sie auf direktem Wege den hellen und großzügigen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Hier könnte auf Wunsch eine zusätzliche Wand eingezogen und dadurch ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden.
Aus diesen Räumlichkeiten haben Sie direkten Zugang zur Loggia im Außenbereich, die Sie auch bei Regen als Rückzugsort im Freien nutzen können.
Weiterhin ist die Wohnung mit einem kleinen Abstellraum neben der Eingangstür ausgestattet. Die Bodenbeläge werden nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet. PKW- Stellplätze, sowie die Vorrichtung für eine E- Ladestation befinden sich vor dem Gebäude.
Alles in allem überzeugt diese Dachgeschoss- Wohnung vor allem durch die hellen Räumlichkeiten und die hohen Decken. Die Dachschrägen in Kombination mit der Deckenhöhe schaffen ein ganz besonderes Flair.
Der ganze Neubau punktet durch seine strategisch günstige Lage, die schöne Architektur und die hochwertigen Materialien.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Ausstattung:
- Neubau
- Baujahr 2023/2024
- Bezugsfertig ca. 05/24
- Fußbodenheizung
- Luft- Wasser- Wärmepumpe
- KfW- 55 EE- Effizienz Haus
- ein Schlafzimmer/ Option eines zweiten Schlafzimmers
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche
- Loggia im Außenbereich
- hochwertige Baumaterialien
- Fenster aus Kunststoff: dreifach verglast
- Bodenbeläge nach individueller Bemusterung des Käufers
- Sanitäre Ausstattung mit der Produktserie R&F MyStyle 2.0
- Vorrichtung für E-Ladestation vorhanden
- PKW- Stellplatz vorm Gebäude (7.750 € pro Stellplatz)
- Fahrradschuppen hinter dem Haus
- Bepflanzung der Außenanlage mit heimischen Obst- und Laubbäumen
- strategisch günstige Lage: nur 15 km bis zur Luxemburger Grenze und 10 Minuten bis zur Kreisstadt Bitburg
- keine Maklercourtage!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-05-01
Objektzustand: neuwertig
Gesamtfläche: ca. 80,42 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 31.07.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 83127005