3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung im Herzen des Berliner Stadtteils Wilmersdorf befindet sich in einem beeindruckenden und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890. Die schöne straßenseitige Fassade wird mit ihren Stuckverzierungen der Gründerzeit stilvoll in Szene gesetzt und verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und eleganten Charme, der sich harmonisch in das Stadtbild einfügt.

Diese Einheit bietet eine helle und geräumige Atmosphäre, die durch zahlreiche Fenster noch verstärkt wird und viel Tageslicht in die Räumlichkeiten lässt. Aktuell wird die Wohnung kernsaniert und wird in neuem Glanz erstrahlen. Die Sanierungsarbeiten sollen bis zum Sommer 2023 abgeschlossen sein und beste Voraussetzungen für die Umsetzung Ihrer Wohnträume schaffen.

Bereits erfolgt ist der Austausch der Fenster, aber es stehen noch weitere Arbeiten an, wie beispielsweise die Erneuerung der Elektrik, der Einbau eines Badezimmers und das Verlegen des Estrichs. Dabei haben Sie als potenzieller Käufer die Möglichkeit, die Sanierung in Teilen mitzugestalten und aktiv an der Verwirklichung der Details mitzuwirken. Das bedeutet, dass Sie eigene Entscheidungen in Bezug auf die Ausführung der Modernisierung treffen und somit Ihren persönlichen Stil und Geschmack einfließen lassen können. So können Sie beispielsweise die Auswahl der neuen Fliesen für das Badezimmer selbst treffen und somit die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Die Modernisierung der Wohnung wird auf dem neuesten Stand der Technik durchgeführt, was Ihnen modernen Komfort für Ihre zukünftigen Wohnbedürfnisse bietet. Sie können sich darauf verlassen, dass die Sanierung qualitativ hochwertig und sorgfältig durchgeführt wird.

Die verwendeten Bilder sind teils digital erstellt und zeigen einen beispielhaften Zustand, der durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Mit unserer langjährigen Erfahrung beraten wir Sie gern zu Umbau und Einrichtung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ 3 Zimmer
+ kernsaniert bei Übergabe
+ Baujahr 1890
+ helle Zimmer
+ Anschlüsse für WC und Küche vorhanden
+ imposantes Mehrfamilienhaus mit Stuckverzierungen
+ ab sofort frei
+ barrierefrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße der bekannten Uhlandstraße im Bezirk Berlin-Wilmersdorf. Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight, da sie eine Kombination aus urbanem Leben und Ruhe bietet. Einerseits gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe, andererseits ist die Straße ruhig und bietet die gewünschte Erholung in den eigenen vier Wänden.

Besonders bemerkenswert ist die Nähe zum Kurfürstendamm, der eine breite Palette an Möglichkeiten für Shopping und Entertainment bietet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, da es mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe gibt. Die nächste U-Bahn-Station Blissestraße (U7) ist nur etwa 2 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und Umgebung.

Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es auch viele Bildungseinrichtungen in der Nähe, wie die Freie Universität zu Berlin, die Technische Universität Berlin und die Universität der Künste. Diese können auch mit dem Fahrrad erreicht werden.

Naturfreunde kommen in der Umgebung auch auf ihre Kosten, denn der nah gelegene Volkspark Wilmersdorf und der Preußenpark bieten Möglichkeiten für zahlreiche Freizeitaktivitäten.

# Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: LSIimmo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.09.2022
Gültig bis: 11.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 121500147#3wddOg