2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €82.500
01796 Sachsen - Pirna

# Objektbeschreibung
Mitten im Stadtzentrum der Kreisstadt Pirna befindet sich in einem viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1996 erbaut wurde, unser Angebot!
Die hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwerk des Hauses. Seit dem Jahr 2017 wohnt eine solvente Mieterin in der Wohnung, die auch gern weiter in der Wohnung verbleiben möchte.
Aus dem Grund richtet sich unser Angebot in erster Linie an einen Kapitalanleger.

Zur Ausstattung: großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine, Bad gefliest, Küche hochwertiger PVC - Fußboden, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet, Heizung- und Warmwasserbereitung zentral , Anschluss für Kabelfernsehen, Wechselsprech- und Türöffnungsanlage.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 305 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,21 € einschl. der Instandhaltungsrücklage. Von diesem Hausgeld sind monatlich 163 € als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt zum 31.12.2022 insgesamt 4.700 €.

Zu beachten ist, dass das Grundstück ein Erbbaurecht besitzt. Dafür fallen im Jahr laut Wirtschaftsplan 2023 insgesamt 373 € an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: mit Verkauf
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: zu zahlen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
Im Stadtzentrum befinden sich fußläufig alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens . Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus- und S-Bahn, sind in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer bzw. Vermieter erhaltenen Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie sich über das Internet-Exposé mit Ihrer VOLLSTÄNDIGER ADRESSE UND TELEFONNUMMER bei uns melden!
Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen melden SIE sich bitte telefonisch bei uns!
Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, DISKRETION zu wahren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.02.2015
Gültig bis: 18.02.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 505#qeBPFn