Haus zum Verkauf €690.000
# Ausstattung
Dieses repräsentative, 1924 errichtete, kernsanierte und mit viel Gefühl für Details aufwändig restaurierte Landhaus befindet sich in hervorragender Lage in Rade, in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals. Es verfügt über 3 Wohnebnen, die immer wieder Einblicke in die wertvolle Bausubstanz eröffnen.
So einladend wie das Haus, so auch die schön gestalteten Terrassen und Außenanlagen, sowie der mit sorgfältig ausgewählten Pflanzen angelegte Garten.
• Das Einfamilienhaus wurde 1924 erbaut, kernsaniert und verfügt neben den drei Wohnebenen über einen zusätzlichen Kellerraum.
• Insgesamt verfügt das Haus über ca. 275 qm Wohnfläche, die sich, ideal aufgeteilt, auf acht Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen. Es bietet die Möglichkeit, unterschiedliche Wohn- und Aufteilungskonzepte zu verwirklichen.
• Das große, in sanfter Hanglage gestaltete Grundstück, mit hochwertigen Materialien angelegt, umfasst rund 2394 Quadratmeter und hält einen Garten mit großem Teich, ein Gartenhaus und drei Terrassen bereit.
• Für Kraftfahrzeuge stehen eine große Garage für 4 Fahrzeuge am Haus, die als Hobbywerkstatt genutzt werden kann und ein Doppelcarport, geeignet für Wohnmobile zur Verfügung
• Schöne Pluspunkte sind die großzügige Raumaufteilung, der große, offen gestaltete Wohnbereich im Obergeschoss mit dem Galeriezimmer on top.
• Ein begehbarer Kleiderschrank und Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum.
• Eine offen gestaltete, mit einer Kochinsel ausgestattete, hochwertige Küche mit Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigen Dielen, z.T. in sorgfältig aufgearbeiteten Originalen, versehen.
• Die hochwertigen Holzfenster sind doppelt verglast und teilweise den historischen Originalen nachempfunden
• Ein weiteres Highlight stellt das sorgfältig geplante Energie- und Versorgungskonzept dar: Geheizt wird über eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Erdgasoption in Verbindung mit den in den Wohnbereichen vorhandenen Kaminöfen, Strom liefert die PV-Anlage, ein starkes Notstromaggregat sorgt für Strom-Versorgungssicherheit und der eigene Brunnen garantiert die Wasserversorgung.
• Die modern und hochwertig gestaltete, gemütliche Gäste-/ Ferienwohnung wurde 2021 mit neuen Kunsstofffenstern ausgestattet und verfügt über eine eigene Terrasse.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.509,09 €
Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2350 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
• Die Immobilie befindet sich in Rade, einem gepflegten Dorf nahe dem Nord-Ostsee-Kanal, in einem schönen ländlichen Umland. Es bietet alle Annehmlichkeiten einer ruhigen und idyllischen, von sanftem Tourismus geprägten Lage.
• Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Tankstellen, aber auch Restaurants, Kindergärten und Schulen finden sich in Schachtaudorf und Osterrönfeld, nur wenige Fahrminuten von Rade entfernt. Darüber hinaus bietet die Kreisstadt Rendsburg mit ihrer attraktiven Altstadt, Krankenhaus, Theater und einer sehr guten Schullandschaft, eine perfekte Infrastruktur.
• Die Autobahnen A7 nach Hamburg und Flensburg und A210 nach Kiel sind schnell erreichbar und unterstreichen die gute Lage.
• Anbindung ÖPNV:
Bus | bei der Feuerwache (2 Min.)
Bahn | Bhf. Rendsburg
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 177.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.07.2022
Gültig bis: 2032-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: VSGRRC1K
