Haus zum Verkauf €910.000
14052 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
Der oben genannte Preis beinhaltet das Grundstück und das einzugsfertige, vollausgestattete Haus (exkl. 3,57% Provision für den Grundstücksanteil).

Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserem Otto's Beste 2 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch dieses Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 m² großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC

# Ausstattung
+ KFW 40+ Standard (KFN/QNG förderfähig, zinsverbilligte Darlehen)

+ Photovoltaikanlage 8KW mit 8,8 KW Speicher

+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

+ Passivfenster und zusätzliche Perimeterdämmung unter der Bodenplatte

+ Parkett fest verklebt inkl. Sockelleisten im gesamten EG und OG

+ Q3 Spachtelung inkl. Malervlies aller Wände und Decken

+ bodentiefe Dusche

+ Folierte Außenfenster (Farbe wählbar)

+ Architektenleistung

+ Bauantrag und statische Berechnungen

+ auf Wunsch Vermessungsleistungen

+ freie individuelle Planung

+ Bodengutachten

+ Baufertigstellungsbürgschaft

+ Bauleiter vor Ort

+ Baustelleneinrichtung (Transport, Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)

+ exklusive Bemusterung

+ umfangreiche Elektroausstattung

+ Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom TÜV)

+ DGNB Zertifikat in Gold oder Platin

+ Energieeffizienz KfW 40+

+ umfangreiches Versicherungspaket

+ 22 Monate Festpreisgarantie

+ elektrische Aluminium-Rollläden

+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

und vieles, vieles mehr!

Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine Raumhöhe von 2,80!

Das Haus wird einzugsfertig übergeben.

* Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, evtl. Courtage auf den Grundstückspreis, Erdarbeiten, erforderliche Abrissarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 16422,00
Provisionshinweis: Der Käufer hat 3,57% Provision inkl. MwSt. für den Preis des Grundstücks an den Makler zu zahlen (16422,00EUR).

Grundstücksfläche: ca. 1126 m²

# Lagebeschreibung
Toplage in unmittelbarer Nähe zum Golf- und Countryclub Seddiner See.

# Sonstiges
Das Förderprogramm "Klimafreundlicher Neubau" ist Teil der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Es trägt dazu bei, die Treibhausgasemissionen im Gebäudesektor bis 2030 auf 67 Millionen Tonnen CO2-Äquivalente zu mindern und somit sowohl die nationalen als auch die europäischen Energie- und Klimaziele bis 2030 zu erreichen.Das Programm richtet sich an Bauvorhaben zur Errichtung neuer Wohn- und Nichtwohngebäude. Der Klimaschutz im Gebäudesektor und die Schaffung von Wohnraum werden miteinander verknüpft. Dabei werden hohe Nachhaltigkeits- und Klimaschutzstandards gesetzt, da das Programm den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes in den Blick nimmt.Für das KFN-Programm stehen in 2023 insgesamt 750 Millionen Euro aus dem Klima- und Transformationsfonds zur Verfügung. Die KFN-Neubauförderung ist Teil der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), die neben dem Neubau die Sanierung von Gebäuden mit insgesamt 13,9 Milliarden Euro fördert.

Förderungen in Form von zinsverbilligten Krediten.
Erhöhte Förderung bei Nachweis des zusätzlichen Qualitätssiegels Nachhaltige Gebäude (QNG)

Wenn Sie mit mir Ihre Vorstellungen in einem konkreten Projekt umsetzen wollen, können wir sehr gerne kurzfristig einen persönlichen Termin vereinbaren.

Anbieter-Objekt-ID: ml2023/02/01-0035