Haus zum Verkauf €93.000
39307 Sachsen-Anhalt - Zabakuck

# Objektbeschreibung
Ein charmantes gemütliches Fachwerkhaus im Herzen von Güssow - nah am Zabakucker See - mit Nebengebäuden inkl. Garage und schönem Grundstück sucht neuen Eigentümer.
Sie suchen ein Haus mit überschaubarem Unterhaltungsaufwand und Innenhof? Dann sind Sie fündig geworden, denn dieses kleine Haus mit seinen 3 Zimmern im Erdgeschoss kann ein wundesbares Wochenenddomizil sein. Der Zabakucker See ist nur einen Katzensprung vom Haus entfernt und kann deshalb auch gut als Ferienobjekt genutzt werden. Eignet sich aber auch als Start in Ihr erstes Einfamilienhaus. Ausreichend Nebengelass, Werkstatt und Unterstellflächen befinden sich auf dem Grundstück sowie einen Lagerkeller.
Die Eigentümerin hat dieses schöne Fachwerkhaus immer ordentlich unterhalten, so dass das Haus im Grunde bezugsfertig ist. Natürlich kann man es nach eigenem Geschmack modernisieren und Küche und Bad neu gestalten oder renovieren - Step by Step , während man schon den Sommer am See genießt. Im Dachgeschoss ist zusätzliche Ausbaureserve vorhanden. Wir geben Ihnen gern detaillierte Auskunft zu diesem interessanten Angebot.

# Ausstattung
Die Raumausstattung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: durchgehender Flur, 3 Zimmer, gemütliche Küche mit Speisekammer, kleines Bad mit Wanne

- Kunststofffenstern mit Isolierverglasung von 2003 und 2005, sowie 1x von 2016
- Nachtspeicheröfen von 2013, Durchlauferhitzer für Warmwasser von 2013
- Schornstein für Kaminofen, ein Zug noch frei
- Dacherneuerung mit Folie von 2003, das Nebengebäude/Anbau erhielt 2019 eine neue Eindeckung
- überwiegend sind die Fußböden mit Dielung versehen, teilweise Terrazzoplatten
- einen geputzten Giebel von 2020
- Brunnen zur Gartenbewässerung im Nebengebäude

Das Wohnhaus mit dem gesamten Grundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Stein

Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 674 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Güssow gehört zu Zabakuck der Einheitsgemeinde Stadt Jerichow im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt.Der idyllische Ort Güssow ist ca. 11 km von Genthin entfernt und befindet sich nahe des Zabakuckers Naherholungsgebietes. In Genthin befindet sich alles, was man zum Leben braucht. Wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen. Genthin ist über die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichbar. An den Fernverkehr ist man über die A2 gut angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 1 Stunde und das nahegelegene Brandenburg in ca. 30 Minuten erreichbar

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Wir behalten uns den Einsatz des "Digitalen Angebotsverfahrens" vor.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 257,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.07.2023
Gültig bis: 2033-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1251