3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
10711 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist eine charmante Altbauwohnung, die im Jahr 1905 errichtet wurde und sich im 4. Obergeschoss befindet. Leider verfügt das Gebäude über keinen Fahrstuhl, was zu beachten ist, jedoch bieten die großzügigen und hellen Räume einen Wohnkomfort. Ein Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der einen wunderbaren Ausblick und die Möglichkeit für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Wohngebäude besteht aus insgesamt 15 Wohneinheiten, die zusammen eine solide Eigentümergemeinschaft bilden. Die Wohnanlage wird regelmäßig instandgehalten und gepflegt, was für eine langfristige Werterhaltung des Gebäudes sorgt und ein angenehmes Wohnumfeld gewährleistet.

Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung seit Dezember 1998 und das Mietverhältnis ist unbefristet. Dies kann als positives Zeichen für die Attraktivität und Zufriedenheit mit der Wohnsituation gesehen werden.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 984,18 € (ca. 9,21 €/qm) zzgl. 234,19 € Betriebskostenvorschuss.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Altbauwohnung um eine ansprechende Immobilie mit einem interessanten historischen Hintergrund. Die Kombination aus geräumigen, hellen Zimmern und einem nach Westen ausgerichteten Balkon macht sie zu einem attraktiven Angebot für Wohnungsinteressenten, die den Charme und Charakter eines Altbaus schätzen und eine gepflegte Wohnanlage suchen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist äußerst vorteilhaft und attraktiv. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Halensee, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Nur 350 Meter entfernt liegt der weltbekannte Kurfürstendamm (Kudamm), der als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt gilt und zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da sich in unmittelbarer Nähe verschiedene öffentliche Verkehrsmittel befinden. Sowohl Bus- als auch S-Bahn-Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Erreichbarkeit aller Teile der Stadt und umliegender Bezirke erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung sehr gut zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Drogerien und kleine Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab und bieten eine große Auswahl an Produkten. Auch für Freizeit- und Kulturaktivitäten bietet die Gegend viele Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich beispielsweise Parks, Museen und Sporteinrichtungen.

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist ansprechend und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie könnte sowohl für Singles, Paare als auch Familien eine ideale Wahl darstellen, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage in Berlin suchen.

# Sonstiges
Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 171,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.06.2018
Gültig bis: 2028-06-12
Baujahr Anlagentechnik 2007
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43090104-04314