Haus zum Verkauf €195.000
53506 Rheinland-Pfalz - Hönningen

# Objektbeschreibung
Das von uns angebotene frei stehende Wohnhaus wurde im Jahre 1952 erbaut und kann als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden.
Das Haus liegt in attraktiver Höhenlage mit Weitblick. Die Immobilie liegt in einem Hang, somit betreten Sie das Haus über das Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche, ein Duschbad und ein Zimmer. Im hinteren Bereich befinden sich der Heizungsraum und ein Vorratsraum. Über eine massive Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Über einen Flur erreichen Sie die Küche, das große Wohnzimmer, Bad und zwei weitere Zimmer. Eine große Dachterrasse ist über das Treppenhaus erreichbar. Hier kann man seine Freizeit genießen. Über eine charmante Holztreppe betreten Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche.
Geheizt wird in dieser Immobilie mit Einzelöfen und Nachtspeicherheizungen.
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Zum Anwesen gehören zwei Garagen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1495 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hönningen liegt im wunderschönen Ahrtal, in einer nach Nordwesten verlaufenden Flussschleife der Ahr. Hönningen liegt etwa 7 km südwestlich von Altenahr und 23 km südwestlich von Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie 12 km von Adenau und dem Nürburgring. Hönningen ist über die B 257 Bonn–Bitburg oder mit Busanbindung vom Haltepunkt Ahrbrück an der Unteren Ahrtalbahn zu erreichen.
Stark bewaldete Bergrücken mit Höhenunterschieden bis zu 300 m bestimmen das Landschaftsbild. Am Südrand der Gemeinde befindet sich das Naturschutzgebiet „Teufelsley“. Der Radwanderweg entlang der Ahr sowie eine Reihe gut ausgebauter Wanderwege in die abwechslungsreiche Umgebung laden zu Exkursionen ein. Ein gemeindeeigener zweigruppiger Kindergarten mit zurzeit über 50 Kindern ist vorhanden. Das Freizeitgelände am Kindergarten, mit einem Sportplatz mit Umkleidegebäude, sowie ein Bolzplatz in Liers regen zu sportlichen Aktivitäten an. Das Brauchtum wird in Hönningen und Liers großgeschrieben. Dies zeigt sich nicht zuletzt an der Vielzahl der ortsansässigen Vereine.
Mehrere Handwerksbetriebe ergänzen das örtliche Angebot. Mehrere kleinere und größere Gewerbebetriebe, sowie zwei Bankfilialen, eine Tankstelle und ein Architekturbüro dokumentieren die zentralörtliche Bedeutung von Hönningen und Liers.

Anbieter-Objekt-ID: 181550