Haus zum Verkauf €265.000
26847 Niedersachsen - Detern

# Objektbeschreibung
Verbinden Sie für Ihr neues Zuhause drei wesentliche Dinge miteinander: ein großes Grundstück mit viel Freiraum, ein ruhiges Umfeld in einer angenehmen Nachbarschaft und ein gepflegtes Wohnen mit Platz für die ganze Familie. Das alles bietet diese charmante Immobilie im staatlich anerkannten Erholungsort Detern in der Samtgemeinde Jümme. Das Haus wurde 1966 erbaut und seitdem kontinuierlich instandgehalten. Dank regelmäßiger Renovierungen und Umbauten präsentiert es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Zu einer Wohnfläche von rund 150 m² gesellt sich eine große Nutzfläche. Der Satz: "Ich habe zu wenig Platz" gehört damit wohl der Vergangenheit an.

Raumaufteilung:
Aktuell sind Erdgeschoss und Dachgeschoss räumlich von einander getrennt. Das Dachgeschoss ist noch vermietet, jedoch strebt die Mieterin aufgrund des Verkaufs einen Wohnungswechsel an. Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit zwei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer bietet genug Raum für einen großen Kleiderschrank, Kommoden oder ein Beistellbett. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, drei Abstellräume und zwei Flure, die für eine optimale Raumerschließung sorgen.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind im Jahr 2011 renoviert worden, d.h es wurden unter anderem neue Fliesen und Böden gelegt und neue Deckenspots eingebaut. Die Decken und Abseiten sind gedämmt. Sie haben die Möglichkeit, diese Etage künftig selbst zu nutzen. Beide Wohnungen sind ausschließlich durch eine Wohnungstür von einander getrennt und können entsprechend wieder ohne Weiteres zu einer Einheit werden.

Außenbereich:
Besonders beeindruckend ist der überdurchschnittlich große und sehr gepflegte Garten. Hier finden Sie zahlreiche kleine Schattenplätze und liebevoll angelegte Areale zum Entspannen. Ein aus Holz gebauter Spielturm wird zum Lieblingsplatz der Kinder. Hinter der naturfreundlichen Benjeshecke schauen Sie rückwärtig auf die Niederungen nahe des Deiches. Im Außenbereich befindet sich zudem ein großes Doppel-Carport in Holzausführung mit einem Abstellraum und einer Werkstatt. Daneben steht ein großes Blockhaus, das mit einer Küche, einem WC und einem Schlafzimmer ausgestattet ist. Dahinter ist ein kleiner Teich angelegt, der eine idyllische Atmosphäre schafft und weitere Entspannungsmöglichkeiten bietet. Sie möchten das gerne mit eigenen Augen sehen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
Erdgeschoss: Haupteingang, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Abstellräume, Flur zum Nebeneingang, Badezimmer, WC, Zimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, zwei Schlafzimmer

Keller: Ein Teilkeller ist vorhanden, ein Kriechkeller erstreckt sich zudem unter anderen Teilen des Hauses.

- Gebäudeart: Freistehend
- Zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht
- Betonfußboden zum Dachgeschoss.
- Holzbalkendecke zum Dachgeschoss
- Dach als Satteldach mit Betonziegeln

Innenausstattung:
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich, Laminat
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus 1991
- Bäder mit Dusche, WC, Tageslicht
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher von 2008
- Teils manuelle Rollläden
- Elektrische Ausstattung mit FI-Schalter und mit erneuerten Sicherungen für Scheunenteil aus 2011.
- Einbauküche
- Ofen

Außenbereich:
- Doppelcarport mit zwei Abstellräumen und Werkstatt aus 1997 (Unterlagen liegen vor)
- Zwei Terrassen
- Blockhaus aus 1997 mit Veranda, Party-/Abstellraum, Sat-Anlage, Schlafzimmer, Küche und WC (Unterlagen liegen vor)
- Grünfläche mit gepflegter Bepflanzung und altem Baumbestand
- Kleiner Gartenteich
- Benjeshecke
- Gewächshaus
- Spielturm aus Holz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1601 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Detern in der Samtgemeinde Jümme (Ostfriesland). Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten - ebenso Frisör, Bäcker, Bank, Apotheke und weitere Geschäfte. Sie haben alles unmittelbar vor der Haustür und wohnen dennoch ruhig und beschaulich. Restaurants, Kirche, Kindergarten und Grundschule sind genauso bequem und schnell erreichbar. Der Ort bietet einen soliden Grundbedarf an Infrastruktur.

Detern gehört zum schönen Erholungsgebiet Leda-Jümme und fasziniert durch seine grünen Wiesen, die langen Radfahrwege am Deich und den beliebten Jümmesee, der große Badefreude garantiert. Die Natur und Landschaft in Detern ist besonders erwähnenswert. Das Dorf bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmen, Kanutouren, Reiten, Angeln und lange Spaziergänge am Deich der Jümme stellen eine kleine Aufzählung an möglichem Freizeitvergnügen dar.

Dank idealer Autobahnanbindung sind Städte wie Leer, Oldenburg und Bremen gut und schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Augustfehn liegt ca. 10 Autominuten entfernt. In Detern befinden sich mehrere Busstationen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 8,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 11,4 km
Fernbahnhof 5,5 km
Autobahn 5,3 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Verfügbar nach Absprache.

- Die Bauakte ist beim zuständigen Bauamt angefragt und wird bei Erhalt und weiterem Interesse gerne zugesendet. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können ggf. leicht von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 131.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 2033-07-19
Letzte Modernisierung: Dachgeschossausbau, Ausbau Scheune, teils neue Fenster, generelle Renovierungen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 037-5309