Wohnung zum Verkauf €490.000
98617 Thüringen - Meiningen

# Objektbeschreibung
Vorderhaus (Baujahr laut Energieausweis 1900):
Erdgeschoss mit Gewerbeeinheit inkl. Fensterfront, ca. 98,50m²
2 OG: Wohneinheit oder Büro, ca. 119 m²
3 OG: Wohneinheit oder Büro, ca. 117 m²
Dachgeschoss, Wohneinheit mit ca. 109 m²

Hinterhaus (Ehemals Praxisflächen, Baujahr laut Energieausweis 1993):
Erdgeschoss: Praxis, Wohneinheit, Büro, ca. 127,50 m²
1 OG: Praxis, Wohneinheit, Büro, ca. 127,50 m²
2 OG: Praxis, Wohneinheit, Büro, ca. 126,50 m²
3 OG: Praxis, Wohneinheit, Büro, ca. 126,50 m²
(Alle Werte laut Brandschutzplan. Bitte zusätzlich Bestandpläne beachten!
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese leicht von den Planangaben abweichend sind (+/-5%))

# Ausstattung
Alle Einheiten verfügen über Sanitäre Einrichtungen. Wohneinheiten im Vorderhaus verfügen über Bad, im Hinterhaus unterschiedlich.

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Courtage wird zum Zeitpunkt der Kaufvertragszeichnung fällig.

Nutzfläche: ca. 1074,56 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtkern von Meiningen, unmittelbar in der Nähe vom Marktplatz (50 m zum Marktplatz).
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 400 m erreichbar. Fußläufig liegt der Schlosspark in nur ca. 400 m Entfernung.
Die nächstgelegene Hauptverkehrsstraße ist ebenfalls in nur 200m Entfernung.
Direkt neben dem Objekt liegt ein größerer beschrankter Parkplatz. Bei Bedarf können dort bis zu ca. 10 Parkplätze angemietet werden.

# Sonstiges
Genannter Kaufpreis ist für alle Einheiten zu sehen.
Das Objekt wird nur als ganzes an einen oder mehrere Käufer auf einmal verkauft (keine Einzelverkäufe)

Gebäudezustand:
Das Gebäude Bedarf insgesamt einer Renovierung/Sanierung.

HEIZUNG:
Es gibt die Möglichkeit, die Gasheizung durch einen Fernwärmeanschluss zu ersetzen (Anschluss bereits gelegt). BEG-Förderprogramm des BAFA ist laut Stadt förderfähig.
Aktuell Gasheizung installiert (derzeit nicht in Betrieb).

Denkmalschutz:
Das Gebäude befindet sich im Stadtkern und unterliegt somit dem Denkmalschutz. Folglich wären Renovierungen der Fassade Frontbereich sicherlich abzustimmen.
Uns liegt hierzu ein entsprechendes Schreiben "Ausweisung von Denkmalensembles gemäß §2 Abs. 2 des Thüringischen Denkmalschutzgesetzes (ThDSchG) in der Fassung vom 7.01.1992" vor.

Sanierungsgebiet Innenstadt:
Hierzu liegt ein Satzungsbeschluss "Altstadt Meiningen" vom 13.09.1998 vor.

Gestattungsvertrag Weihnachtsbeleuchtung:
Wurde mit der Stadt vereinbart (liegt vor).

Anbieter-Objekt-ID: 202304