Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG ( ohne Lift ! ) eines sehr gepflegten 5-Familienhauses in Toplage des Zooviertels direkt gegenüber des Zooparks auf der nur einseitig bebauten Faunastraße, einer reinen Anliegerstraße. Es handelt sich um die oberste Wohnetage des Hauses und die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich nahezu ohne Schrägen auf einer Ebene auf einen knapp 45 m² großen Wohn-Eßbereich, drei geräumige Schlafzimmer, Wohnküche, ein Dusch- u. Wannenbad und einen großzügigen Eingangsflur mit Abstellkammer, von dem alle anderen Räume zu erreichen sind. Last but not least rundet ein über die gesamte Breite des Hauses in Südausrichtung errichteter Dachbalkon das Angebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Besonders zu erwähnen: Im Staffelgeschoß darüber befindet sich für jeden Eigentümer im Haus noch eine eigene ausgebaute Mansarde ( ca. 25 m² ) mit gemeinschaftlichem Bad und Flur zur Nutzung. Aufgrund des fehlenden 2. Fluchtweges eignet sich das Zimmer rechtlich nicht zur dauerhaften wohnwirtschaftlichen Nutzung, ein häuslicher separierter Arbeits- oder Gästebereich könnte hier aber sehr wohl integriert werden.
Die Wohnung wurde über 45 Jahre von einer Familie bewohnt und ist nie gehandelt worden. Aus Altersgründen war die verbliebene Eigentümerin unlängst leider gehalten die Wohnung zu verlassen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gut erhaltenen, jedoch komplett modernisierungsbedürftigen Zustand. Der künftige Erwerber wird folglich eine umfangreiche Sanierung ( Böden, Malerarbeiten, Elektro u. Sanitär ) vornehmen müssen, auf der anderen Seite besteht dadurch die Möglichkeit die Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Auch die Insatallation eines 2. Bades, welches bei einer 4-5 Zimmerwohnung fester Bestandteil sein sollte, ist unproblematisch möglich. Die Wohnung bietet alles, um daraus mit ein bisschen Aufwand und ein kleines Schmuckstück zu machen. Sie besticht insbesondere durch Ihren klaren Grundriss, die Helligkeit sowie die phantastische Lage direkt am Zoopark.
Besser und zentraler können sie in Düsseldorf kaum wohnen. Integriert in ein gehobenes Wohnumfeld haben sie die Naherholung direkt vor der Haustüre, aber auch den Grafenberger Wald erreichen Sie bequem in 5 Minuten mit dem Wagen oder Fahrrad. Auf der nahegelegenen Rethelstraße erhalten sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden Sie im direkten Wohnumfeld zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vor.
Ein Besichtigungstermin kann unproblematisch mit unserem Büro vereinbart werden. Am besten Sie kontaktieren uns telefonisch zu den üblichen Geschäftszeiten unter 0211-662547