4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
73434 Baden-Württemberg - Aalen

# Objektbeschreibung
Neuwertig und modern Wohnen

Diese neuwertige und seit Erstbezug eigengenutzte 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien. Sie bietet ein tolles Wohngefühl mit viel Licht. Die Lage im Obergeschoss sorgt für einen ordentlichen Abstand zum Straßenniveau und einen schönen, freien Ausblick über die sogenannten Bachwiesen in Richtung Ortsmitte. Durch den schwellenfreien Hauszugang in Verbindung mit dem Aufzug auch eine Nutzung im Alter möglich.

Sowohl für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach Platz, bieten die Wohnung mit ihren 3 Schlafzimmern die Möglichkeit sich zu verwirklichen. Der teilüberdachte, großzügige Südwestbalkon erweitert den Wohn-/Essbereich und sorgt für eine tolle Atmosphäre und einen Blick zum Sonnenuntergang.

Alles in allem steht diese charmante Wohnung für überdurchschnittlichen Wohnkomfort und lässt sich auch gut vermieten.

# Ausstattung
- barrierearm, da schwellenfreier Hauszugang, Aufzug und bodenebene Dusche
- ca. 13 m² Südwestbalkon mit großer Markise
- Platzsparende Schiebetür zum Balkon
- viel Licht im Wohn-/Essbereich durch bodentiefe Fensterflächen
- teilweise elektrische Rollläden
- durchgehend hochwertiger Vinylboden
- Wände verputzt
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- zeitloses Bad mit Fenster, bodengleicher Dusche, Badewanne und WC
- separates Gäste-WC
- Kellerraum im Untergeschoss
- hochwertige, nahezu neue Einbauküche kann übernommen und erworben werden
- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz können hinzuerworben werden

Insgesamt befinden sich Gebäude und Wohnung in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: auf Absprache
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nordwestlich von Aalen, mitten im Welland, liegt Dewangen, ein Stadtbezirk von Aalen, mit ca. 3.200 Einwohnern. Der familienfreundliche Ort verfügt über eine „Neue Mitte“ samt WellandMarkt und ein engagiertes Vereinsleben. Von dort sind es ca. 9 km zur Aalener Innenstadt, der nächstgelegene Stadtbezirk Fachsenfeld sowie die Gemeinde Abtsgmünd im Kochertal liegen jeweils ca. 3 km entfernt.

Das Objekt liegt auf der westlichen Seite von Dewangen im Wohngebiet Auchtwiesen. Die ca. 400 m entfernte Ortsmitte ist fußläufig schnell erreichbar, auch die Zentren von Aalen oder Abtsgmünd sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto zu erreichen. Durch die in nächster Nähe befindliche Bushaltestelle sowie die schnell zu erreichende Bundesstraße 29, sind zudem weitere Entfernungen komfortabel zu bewältigen.

Familien stehen vor Ort mehrere Kindergärten, die Grundschule und ein reichhaltiges Angebot an Vereinsaktivitäten zur Verfügung. Mit der umgebenden Wald- und Wieselandschaft ist zudem für Naherholung gesorgt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 5,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,4 km
Gymnasium 3,2 km
Flughafen 9,9 km
Fernbahnhof 6,4 km
Autobahn 10,7 km
Bus 2,6 km
Gaststaetten 2,6 km
Hauptschule 9,4 km

# Sonstiges
- bisher eigengenutzt nach Erstbezug
- Übernahme bzw. Bezug auf Absprache möglich
- als Kapitalanlage gut vermietbar

Unser Zusatzservice: Wir unterstützen Sie auch bei der Vermietung, Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – zögern Sie nicht uns zu fragen.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte erteilen. Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage kann daher nur nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 67.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-03-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 22 W 69