3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €748.800
66130 Saarbrücken-Halberg - Güdingen

# Objektbeschreibung
Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einem im Bau befindlichen Gebäude mit 3 Wohneinheiten. Wie in einem Rundgang sind alle Zimmer und das exclusive Panoramadachgeschoss mit Freiterasse gut zu erreichen und sorgen für eine ideale Aufteilung zwischen dem Schlafbereich und dem repräsentativen Wohnbereich. Die offene Raumgestaltung im Wohn-Essbereich sowie die teiweise bodentiefen großzügigen Fensterfronten verleihen dieser Penthouse ihren ganz besonderen Charme.

**Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zu.**

Das Besondere an dieser Wohnung ist dabei die großen Balkone und die grandiose Dachterasse in West-Ausrichtung, von denen Sie den einmaligen Blick über Saarbrücken genießen können.

Bitte beachten Sie die Informationen bzgl. des §3 Geldwäschegesetz. Nachzulesen auf der IVD Seite unter folgenden Link:
http://www.ivd-west.net/nachrichtendetail/archive/2012/december/article/wenn-der-makler-nach-dem-ausweis-fragt.html

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# Ausstattung
**Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zu.**

Wohnen mit Weitblick
Der Neubau zweier-drei–Familienwohnhäuser mit Carports, wird in Massivbauweise erstellt und erfüllt die neuesten
DIN-Vorschriften und KFW 55 – Standards.
Durch die moderne und offene Architektur mit Flachdach und Photovoltaikanlage
schmiegt sich der Neubau perfekt in die
Umgebung ein. Jede Wohnung verfügt
über einen Stellplatz direkt am Gebäude
unter dem Carport. Je Stellplatz wurde
eine Wallbox zum laden des E-Fahrzeugs
vorgerichtet. Alle Wohnungen sind hell und
lichdurchflutet mit je eigenem Zugang zur
Terrasse oder Balkon ausgestattet.
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei
erreichbar. Jeder Doppelhaushälfte steht
ein Aufzug in alle Etagen zur Verfügung.
So gelangt man komfortabel mit den
Einkäufen zu jeder Wohnung.
Zukunftsorientiert verfügt das Gebäude
über eine Luft-/Wärmepumpe und ist somit unabhängig von fossilen Brennstoffen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Mitte 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3% + geltende MWSt des notariellen Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,40 m²

# Lagebeschreibung
Güdingen ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Sie erreichen die Innenstadt in 10 Autominuten (7km) und haben direkten Anschluss an die A6 sowie den Flughafen, Saarbrücken Ensheim.
Mit seiner renommierten Lage, zählt der Güdinger Berg zu einer der
besten Wohnadressen von ganz Saarbrücken. Man hat das Gefühl auf
einem Plateau zu sein, mit direktem Blick ins Grüne.
Der Ortskern biete eine sehr gute Infrastruktur mit Bäcker, Café und
Restaurants sowie Ärzten, Kindergarten und Schule und vielen weiteren
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Der Besuch zur Pferderennbahn, sowie Sportvereinen ist in Kürze zu erreichen. Des Weiteren ist man in ca.3
Gehminuten am Feld/Waldrand – nahezu in einem Erholungsgebiet
welches zu langen Spaziergängen sowie Radtouren einlädt.
Fußläufig können Sie die Saarbahn, sowie den Bus erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 4 km

# Sonstiges
**Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zu.**

Wohnfläche Wohnung 02

ABST. 1,26 m²
Schlafen 15,88 m²
Kind 14,17 m²
Bad 6,62 m²
Flur 17,03 m²
WC 3,64 m²
Terrasse 1 4,56 m²
Terrasse 2 3,99 m²
Wohnen |Essen | Kochen 44,24 m²
Keller 3,13 m²
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Gesamt ca.115,01m²

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst Informationen über die gewünschte Immobilie zur Verfügung stellen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitteilen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Anbieter-Objekt-ID: 2295