Haus zum Verkauf €210.000
95339 Bayern - Neuenmarkt

Die Vermarktung des Objekts erfolgt über das Immobilienbüro MF ImmobilienManagement e.K.
Ansprechpartnerin Alica Mayer Mo-Fr 9:00-17:00 Uhr
0171 1211725

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Wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig - Mit Rechnungstellung

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Neuenmarkt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, das Gäste WC und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein kleineres Zimmer mit Zugang zum Balkon. Außerdem ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Der Dachboden ist über den Flur zu erreichen. Er bietet zusätzlichen Stauraum.

Die bodentiefe Fenstertür im Wohnzimmer führt mit einer großen Terrasse zum Garten mit idyllischem Flair. Der Garten bietet viel Platz zum verweilen und austoben. Ein Grundwasserbrunnen bietet die Möglichkeit zur Wasserentnahme für den Garten und das Gemüsebeet.
Ein separates Garagengebäude für bis zu drei Autos und für Gartengeräte gehört ebenfalls zum Objekt. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein zusätzlicher, separater Zugang zum Garten und zum Keller des Hauses.

Der überdachte Hauseingang befindet sich seitlich am Haus.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Boiler.
Ein Schwedenofen im Esszimmer kann zusätzlich mit Brennholz befeuert werden.

Der Energieausweis befindet sich bereits in der Bearbeitung.

Raumaufteilung
Obergeschoss

Flur
3,5 Zimmer
Balkon
Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken
WC
Zugang zum Dachboden

Erdgeschoss

Flur
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Gäste WC
Abstellraum
Zugang zum Keller und zum OG

Keller
Werkstatt/Heizraum
Waschküche
2 Lagerräume

Renovierungsarbeiten
Erneuerung Fassade 2003
Erneuerung Dacheindeckung 2008
Erneuerung Fenster Erdgeschoss Nord-, Ost-, Südseite 2009 (dreifach isolierverglast, elektr. Rollläden)
Erneuerung Fenster Obergeschoss Nord-, Ost-, Südseite 2015 (dreifach isolierverglast)
Erneuerung Haustür 2015
Installation Schwedenofen 2015

Lage
Neuenmarkt ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Herzen Oberfrankens. Hier reichen sich die Ausläufer von Frankenwald und Fichtelgebirge die Hand. Zwischen Weißen Main und Schorgasttal liegt die schöne Landschaft mit einem hohen Erholungswert.
Neuenmarkt ist wegen seiner verkehrsgünstigen Lage ein interessanter Wirtschaftsstandort. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur. Die wichtigsten Einrichtungen für angenehmes Wohnen sind am Ort vorhanden. Schöne Rad- und Wanderwege stehen zur Verfügung. Kurzweil und Entspannung bieten rund 25 Vereine mit einem breitge­fächerten Angebot. So sprechen viele Argumente für Neuenmarkt.