Haus zum Verkauf €389.000
25842 Nordfriesland - Bargum

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in West-Bargum!

Wenn Sie da wohnen möchten, wo andere Urlaub machen, haben wir die perfekte Immobilie dazu.

Sehr gepflegtes Haus in ruhiger Lage mit grossem Garten und angenehmer Nachbarschaft zu verkaufen!

Das Haus wurde 1994 gebaut, steht auf einem Grundstück von ca. 1.030m² und verfügt über ca. 200m² Wohnfläche.

Nach Betreten der Wohnung im EG steht man in der Diele, wo eine Garderobe eingerichtet werden kann. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Eines der Zimmer kann natürlich auch als Büro oder Gästezimmer benutzt werden.

Das geräumige Wohn- / Esszimmer hat genügend Platz für einen Wohn- und Esszimmerteil.

Eine schöne Einbauküche (von 2015) ist vorhanden. Ein kleiner Tisch mit Stühlen findet ebenfalls Platz. Hier können Sie den Morgenkaffe in Ruhe geniessen.

Die Vorräte können in der Speisekammer neben der Küche aufbewahrt werden.

Das modenre Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein neu renoviertes Gäste-WC .

Im Hauswirtschaftsraum gibt es genügend Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Die Wohnung im Dachgeschoss kann selbst genutzt oder vermietet werden.

Die Wohnung bietet 2 Zimmer, eine schöne Küche (von 2016), ein Badezimmer mit Dusche und Dachfenster, und einen Hobbyraum. Dieser kann auch als Wohnzimmer genutzt werden.

Vom Wohnzimmer im EG gelangt man auf die schöne Terrasse. Insgesamt stehen 3 Terrassen zur Verfügung, eine davon ist überdacht. Die Terrassen und der Garten laden dazu ein, die schönen Sommertage bei einer Grillparty mit Familie oder Freunden zu geniessen.

Zum Haus gehören 2 Carports und eine Garage, wo die Autos abgestellt werden können. Vor dem Haus gibt es genügend Platz für weitere Parkmöglichkeiten.

Über der Garage befindet sich ein Hobby - Wohnraum und eine Toilette. Hier könnte ein Partyraum eingerichtet werden, oder ein zusätzliches Spielzimmer für die Kinder.

Im Jahr 2022 wurde eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage installiert. Der neue Energieausweis wird beantragt und zur Besichtigung vorliegen.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben welche wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung der Immobilie!

Guido Stefanescu
Immobilienmakler IHK
Tel: 0163 4825945
E-Mail: guido.stefanescuremax.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Adresse der Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers erst bei einer Terminvergabe bekannt gegeben.

Wir bitten um Verständnis.

# Ausstattung
- Baujahr 1994
- Wohnfläche ca. 200m²
- Grundstück ca. 1.030m²
- 7 Zimmer
- 2 Wohnungen
- 2 Einbauküchen vorhanden
- 2 Badezimmer
- 1 Gästezimmer
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum
- 3 Terrassen
- Hobby - Wohnraum + WC über der Garage
- Garten
- Garage
- 2 Carports
- mehrere Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Photovoltaikanlange

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Bargum ist eine Gemeinde am Übergang von Geest und Marsch im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein.

Das Haus ist absolut ruhig gelegen mit sehr netter Nachbarschaft. Hier können die Kinder noch unbeschwert spielen oder herumtoben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten oder die Schule liegt ca. 3 Kilometer entfernt in Langenhorn.

Mit dem Auto ist man in ca. 12 Minuten in Bredstedt, in ca. 20 Minuten in Niebüll, die dänische Grenze ist ca. 30 Minuten entfernt. Die Nordsee ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Zum Fähranleger nach Dagebüll sind es ca. 20Minuten, nach Schlüttsiel ca. 15 Minuten mit dem Auto.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 5 km
Realschule 9,4 km

# Sonstiges
RE/MAX Hamburg-Eppendorf

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 40 524 767 10 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: immobilienremax.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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RE/MAX Hamburg-Eppendorf - 1A Immobilien GmbH
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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 92.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-02-26
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 13053