3-Zimmer Wohnung zu vermieten €500
21717 Niedersachsen - Fredenbeck

Die 3-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die 61m² Wohnfläche teilen sich auf:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Flur, Badezimmer, separate Toilette.
Ein Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine Stellmöglichkeit für 1-2 Fahrräder im Keller sowie ein Trockenraum im Keller.
Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich.

Verfügbar ab 1.9.2023

Ausstattung:
• Wohnfläche: 61m²
• Balkon
• Einbauküche
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
• Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
• Fließen in Flur, Küche, Bad und Toilette
• Vinylboden im Wohn-, Schlaf- und Kinder/Arbeitszimmer (neu 2023)
• Badewanne
• SAT-Anlage

Mietkosten
Nettokaltmiete: 500,00 € / Monat
Betriebsnebenkosten: 80,00 € / Monat
Heizkosten: 150,00 € / Monat
Kaution: 3x Kaltmieten (kann auch in 3 Raten gezahlt werden). Eine Mietkautionsbürgschaft ist ausgeschlossen
Keine Maklercourtage – Anmietung direkt vom Eigentümer

Für die Stromversorgung für die Wohnung schließt der Mieter eigenständig mit einem frei wählbaren Stromversorger einen Liefervertrag ab.

Bei Besichtigung müssen vorgelegt werden:
• Mieter-Selbstauskunft (Formular wird vorab zugesandt)

Lagebeschreibung
Das sehr gepflegte, in einer verkehrsberuhigten Straße gelegene Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ist fußläufig vom Ortskern Fredenbeck entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in nur 15 Minuten Fußweg erreichbar.

Fredenbeck liegt zwischen Hamburg und Bremen auf der Stader Geest und gehört zum Landkreis Stade. Die Region ist ländlich geprägt. Über die Hauptverbindungen der B 73 aus Richtung Hamburg und B 74 aus Richtung Bremerhaven und über die L 123 und L 124 führt der Weg in das Schwingetal. Durch die B 74, die durch den Ortsteil Schwinge führt, ist Fredenbeck an das überregionale Verkehrsnetz und in Zukunft auch an die A 26 angebunden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Ein Werksbus der AIRBUS-Werke hält im Ort.
Fredenbeck ist reich an vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Golfplatz und der Tennisplatz bieten neben einem Badesee und den weitläufigen Wäldern und zahlreichen Mooren gute Erholungsmöglichkeiten. Viele Vereine beleben die Gemeinde mit zahlreichen Aktivitäten.

Sonstiges
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Warmwasser: Zentral
Baujahr: 1970 (Wohnung saniert 2010er, Fußboden 2023 erneuert)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 115,8kWh/(m² x a)
Haustüre: Hunde sind nicht erlaubt; stubenreine Katzen und Kleintiere nach Absprache mit dem Eigentümer möglich
Die Wohnung wird ausschließlich an berufstätige Personen oder Rentner vermietet, die die Miete und Nebenkosten eigenständig tragen können.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.