Haus zum Verkauf €363.000
65205 Wiesbaden - Delkenheim

# Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in ruhiger Lage. Auf dem ca. 363 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse mit Hof und ein Stellplatz im Freien.
Die sonnige und mit einer Markise ausgestattete Dachterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1956 errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2006 die Fenster und die Fassade sowie im Jahre 2009 das Dach saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht. Eine Grundsanierung inklusive Bäder und teilweise Elektrik fand 1996 statt. Die Dachterrasse sowie das Dach vom Anbau wurden 2011 erneuert und gedämmt.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Das Einfamilienhaus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.

Das geflieste Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Duschwanne und ein Urinal. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC im Obergeschoss.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen, Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden.

Seit August 2016 ist das Einfamilienhaus für eine Nettokaltmiete in Höhe von 1.150,00 Euro vermietet. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.630,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 363 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wiesbaden-Delkenheim. Wiesbaden liegt im Rhein-Main-Gebiet und ist für seine historischen Gebäude, Thermalquellen und als Kurort bekannt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. In den angrenzenden Stadtteilen Nordenstadt sowie Wallau, die Sie in 10 Minuten mit dem PKW erreichen, haben Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. Ikea, Rewe, Aldi und Lidl Märkte.

Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der
nahegelegene Taunus, ein Mittelgebirge, bietet weitere Möglichkeiten für Outdoor-Freizeitaktivitäten. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus stadtnahem Wohnen und der Möglichkeit, die grüne Umgebung zu genießen.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen sehr gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus (Buslinie 15, 35, 48, N2) | Wiesbaden-Delkenheim (circa 300 Meter)
Bahnhof | Wiesbaden-Igstadt (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 405.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.07.2023
Gültig bis: 2033-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1TU0Q7SE