5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 117 m²
Littstraße 7, 04103 Leipzig, Zentrum-Ost

Deine Dachterrasse ... Lieblingsplatz unter freiem Himmel! Angeboten wird ein unbeschreiblicher Dachterrassen-Blick von einem sanierten, neoklassizistischem Bürgerhaus aus dem Jahr um 1875, das aus Vorder- und Hinterhaus sowie zwei Seitentrakten besteht. Die gut geschnittene 5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Dach-Terrasse hat eine Wohnfläche von ca. 117 m². Der neoklassizistische Bau ist in der Denkmalschutzliste der Stadt Leipzig aufgeführt. Das um 1999/2000 sanierte Anwesen wurde in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde sehr aufwändig und stilgerecht saniert. Die wunderschöne, zeittypische Gebäudefassade mit ihrer auffälligen Ornamentik und dem figürlichen Schmuck sowie dem feinziselierten Hoftor erstrahlt heute wieder im Glanz der Erbauerzeit. Die Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist sowohl mit dem Lift als auch über das Treppenhaus erreichbar. Gebäude und Treppenhaus vermitteln einen sehr gepflegten und imposanten Eindruck. Die Raumaufteilung der zum Verkauf stehenden Wohnung kann als unkonventionell bezeichnet werden. Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer und Badezimmer, alles Räume der ersten Ebene, sind vom Flur aus zu begehen. Ein großzügiger Wohnbereich, ein Arbeitszimmer sowie die Küche und ein zusätzliches WC liegen auf der oberen Ebene. Die zum Stadtzentrum ausgerichtete Dachterrasse grenzt an den Wohnbereich an. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Die Verkaufseinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² und ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 9.864,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die Immobilie befindet sich fast in der Innenstadt, nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Die Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Innenstadtnähe am Beginn des traditionsreichen "Graphischen Viertels". An diesem Standort siedelten sich Ende des 19. Jahrhunderts eine Vielzahl renommierter Verlage und Druckereien an, wodurch Leipzig einer der weltweit führenden Standorte Ende des 19./Anfang des 20. Jahrhunderts auf diesem Gebiet wurde. Das Graphische Viertel besitzt einen unverwechselbaren Mix aus prachtvollen Gründerzeithäusern und herrschaftlichen Villen sowie einer Vielzahl architektonisch interessanter Industrieareale - aufgelockert durch kleine Park- und Grünflächen. Das "Graphische Viertel" schließt unmittelbar östlich an die historische Altstadt an, die fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 3 Minuten zu erreichen ist. Mit der historischen Altstadt verbunden, liegt das Viertel in direkter Nähe zu allen kulturellen Einrichtungen vom Theater bis zum Gewandhaus, in direkter Nähe zu einer Vielzahl hübscher gastronomischer Einrichtungen, in direkter Nähe zu den großen Kaufhäusern und den vielen kleinen Cityläden und zu den im Umfeld befindlichen Grünflächen. An diesem Standort lassen sich die Vorteile des citynahen Wohnens mit allen Kultur-, Einkaufs- und Grünanlagen optimal kombinieren. Das Umfeld ist mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erschlossen. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Stadt Leipzig ist Teil der polyzentralen Metropolregion Mitteldeutschland und bedeutender Messestandort in Mitteleuropa mit einer der ältesten Messen der Welt. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die...

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir von einem möglichen Fotografierrecht in einer vermieteten Wohnung nur begrenzt Gebrauch machen. Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung und bitten um vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht. Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung als Anhang zum Expose oder nutzen Sie unser Widerrufsformular unter: http://www.nachhause-immobilien.de/widerrufsbelehrung/. Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für...