Haus zum Verkauf €459.000
95339 Bayern - Neuenmarkt

# Objektbeschreibung
Sehr attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Carport in beliebter und ruhiger Lage mit positivem Umfeld.
Der herrliche, eingezäunte Garten wird Sie begeistern. Auf der überdachten Terrasse können Sie entspannen und auch bei schlechtem Wetter feiern.

Im Kaufpreis enthalten ist eine traumhafte Einbauküche mit allen Geräten, Garage mit elektrischem Tor, Carport, Sauna mit Dusche im Keller, Gartenhaus und Schuppen sowie ein Brunnen mit Pumpe für die Gartenbewässerung.

Die gefliesten Bereiche im EG und DG sind mit einer Fußbodenheizung versehen. 2 Räume im Keller haben Heizkörper, 1 Raum kann als Werkstatt mit Starkstromanschluss genutzt werden. Der Keller ist komplett gefliest, Gäste-WC mit Dusche vorhanden.
Das herrliche und komfortable Bad mit Dusche und Wanne lädt zum Entspannen ein. Der Grundriss ist attraktiv und hell geschnitten.

Hier bekommen Sie viel für Ihr Geld. Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich persönlich von dem geschmackvollen Haus überzeugen zu lassen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung . Durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung und Zusendung von Informationen von Immobilien Höfner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Immobilien Höfner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Immobilien Höfner zu bezahlen

Grundstücksfläche: ca. 683 m²
Kellerfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Durch den Zusammenschluss von Neuenmarkt und Hegnabrunn entstand am 1. April 1971 die Großgemeinde Neuenmarkt, die heute über 3300 Einwohner zählt. Neuenmarkt, das aufstrebende Unterzentrum Oberfrankens, wird heute als Wohnort sehr geschätzt. Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, einen hohen Freizeitwert und eine ausgewogene Infrastruktur. Das Deutsche Dampflokomotiven-Museum und der neu entstandene Schmetterlingspark sind Attraktionen, die jährlich viele Tausende Besucher anziehen.

Verkehrsanbindungen:
Straßen
Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt Bad Berneck, ca 5 km
Autobahn A70 Bayreuth - Kulmbach - Bamberg
Bundesstraße B303 Kronach - Neuenmarkt/Wirsberg - Marktredwitz

Öffentliche Verkehrsmittel
Bahnlinie Bamberg - Kulmbach - Neuenmarkt/Wirsberg - Hof
Bahnlinie Neuenmarkt - Bayreuth u. Neuenmarkt/Wirsberg - Kulmbach
Buslinie OVF Neuenmarkt - Bad Berneck - Bischofsgrün

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nahegelegen.

# Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER - unser kostenloser Service.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 84.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.05.2022
Gültig bis: 07.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6664#22Gcb