2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

# Objektbeschreibung
Diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1970/1971 erbauten Mehrfamilienhauses. Durch stetige Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Die helle Eigentumswohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und verteilt sich auf Eingang mit Diele und Garderobe, Abstellraum, Bad mit Badewanne und Dusche, Küche, Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum uneinsehbaren Balkon in Südausrichtung. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellfläche. Ein eigener Stellplatz ist nicht zugeordnet, es stehen jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Insbesondere die Nähe zum Bahnhof und dem dort angesiedelten Lebensmittelgeschäft und der Bäckerei sorgen für kurze Wege bei der Nahversorgung. Die schicke Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger.

# Ausstattung
- Balkon in Südausrichtung
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche vorhanden
- eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Wohnquartier "Lütkeheide". In unmittelbarem Wohnumfeld befinden sich Ein- und Zweifamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser. Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern und einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Sie ist als Mittelzentrum eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 10 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Nahversorgung ist gewährleistet. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstrassen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.

# Sonstiges
Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.

Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben.

Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin.

Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an:

thorsten.thiemannsparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:

Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr

Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.08.2018
Gültig bis: 2028-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2913