3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
01069 Dresden - Südvorstadt-Ost

Das ursprünglich im Zeitraum 1976, in Massivbauweise errichtete Wohnensemble befindet sich im Dresdener Stadtteil „Südvorstadt-Ost“, inmitten einer gewachsenen und heutigen Wohnwerten angepassten Siedlungslage. Der als begehrter Wohnort angesehene Stadtteil ist nur ca. 1.400m von dem weltberühmten Altstadtzentrum mit seinen einmaligen kulturhistorischen Bauten (Zwinger, Frauenkirche, Semperoper, etc. …) entfernt. Der Mikrostandort ist vorwiegend durch den in der Nähe angesiedelten Campus der Technischen Universität sowie der Hochschule für Technik und Wirtschaft bekannt. Im nahen Umfeld befinden sich weiterhin die Finanzämter der Sächsischen Landeshauptstadt. Die begehrte Lage zur Altstadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur (gut ausgebaute Straßen und Radwege, Nähe zum Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche und gastronomische Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten, Schulen, etc.) und garantiert ganzjährig einen hohen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert.

Auf einem medien- und versorgungstechnisch voll erschlossenen, ca. 17.935m² großen Grundstück gelegen, verfügt die im IV. OG rechts angeordnete ETW über einen 263 / 100.000 Miteigentumsanteil an dem Flurstück 311/7.

Im Jahre 1995/1996 umfassend saniert und heutigen Wohnwerten angepasst, verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 62,43m², welche sich in drei Zimmer, Einbauküche, Bad, Flur und Balkon/Loggia aufteilt. Individuell notwendige Abstellflächen stehen im zur WE gehörenden Kellerraum zur Verfügung.

Die äußerst gepflegte Wohnung wird seit der Sanierung und dem Erwerb 1996 durch die Eigentümerin bewohnt und soll aus Altersgründen verkauft werden. Die WE kann zum Eigennutz oder zur Vermietung erworben werden.

Ein aktueller Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Der Endenergieverbrauchskennwert wurde mit 96 kWh/(m²*a.) ermittelt. Der Hauptenergieverbrauch erfolgt mittels Fernwärme.

Laut Wirtschaftsplan beträgt die Hausverwaltervergütung 299,90€ im Jahr, die Betriebskostenvorauszahlung für die ETW beläuft sich auf 2.264,93€ / p.a. und die Erhaltungsrücklage wird in Höhe von 278,78€/ p.a. entrichtet. Im Rahmen der Kaufpreisfindung wurde der Anteil an der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung zum 31.12.2022 in Höhe von 4.011,92€ bereits berücksichtigt

Mit Erwerb dieses Angebotsobjektes wird bei Kaufvertragsabschluss eine seit dem 23.12.2020 gesetzlich geregelte Maklercourtage berechnet. Die Provision wird demzufolge in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer, seitens des Käufers fällig und zahlbar. Entsprechend den rechtlichen Grundlagen ist mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.