2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
Rüderner Straße 30, 73733 Baden-Württemberg - Esslingen

Die wunderschöne 2,5 -Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 62 m² und zusätzlichen 15 m² offenem Dachstudiobereich befindet sich in Esslingen auf der Neckarhalde. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines 7-Familienhauses, welches 1974 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer, eine große Küche** mit Essbereich und Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer sowie ein wunderschönes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC mit Tageslicht. Über die Echtholztreppe gelangt man in das obere Dachstudio-Zimmer der Wohnung mit zusätzlich 15 Quadratmetern. Die Dachterrasse mit Süd-West- Ausrichtung bietet Fernsicht über das Neckartal, von der schwäbischen Alb über die Filderebene bis nach Stuttgart. Hier lassen sich Dank freien Blicks auf die Sterne traumhafte Sommernächte verbringen. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und wird laufend instandgehalten, u.a. wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Des Weiteren wurde die komplette Fassade hochwertig gedämmt. Die Elektrik verfügt über 3-adrige Leitungen und beheizt wird die Wohnung über eine Öl- Zentralheizung, welche in einem sehr guten Zustand ist. Die Fenster sind isolierverglast. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz* sowie zwei Kellerabteile. Ein weiterer TG Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Für weitere Fragenkontaktieren Sie mich sehr gerne und erleben Sie den Charme der Wohnung live bei einem Besichtigungstermin.

Lage:
Einer grünen Oase – ein Paradies für Menschen, die die herrliche Lage mit wohltuender Aussicht und die Ruhe genießen und trotzdem nicht die Vorzüge einer Stadt verzichten möchten. Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte liegen in der Nachbarschaft. In das Esslinger Stadtzentrum gelangen Sie mit dem Auto in knapp 10 Minuten, zu Fuß in 20 Minuten. Die Bushaltestelle „Neckarhalde“ befindet sich etwa 150 m entfernt, mit dem Bus sind Sie in etwa 10 Minuten am Esslinger Bahnhof. Die Entfernung nach Stuttgart-Mitte ist ca. 10 km und mit dem Auto über die B10 oder mit der S-Bahn in Kürze zu erreichen. Als Kreisstadt bietet Esslingen alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, alle Schularten, das Klinikum Esslingen, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und vor allem viel Lebensgefühl, Feiern und Feste und eine hervorragende Vereinskultur mit nahezu allen Sportmöglichkeiten. Sonstiges: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Ausstattung:

Ausstattung:
- 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche- offenes Dachstudio (siehe Bilder) mit zusätzlich ca. 15 m² und ungefähr 189cm Deckenhöhe.
- großes Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Flur
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne.
- Separates WC mit Tageslicht.
- Dachterrasse
- 2x Kellerabteil*
-TG-Stellplatz 12.000 Euro exkl.**

(Die Einbauküche wird nicht mit verkauft und wurde bereits ausgebaut).

Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57%inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss.