4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €669.000
22763 Altona - Hamburg Ottensen

# Objektbeschreibung
WOHNUNG:
Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ihre Helligkeit. Über den großzügigen Flurbereich sind alle Räume erschlossen. Das geräumige Wohn-Esszimmer mit ca. 38 m², das Badezimmer mit Fenster zum innen liegenden Lichtschacht, die großzügige und voll ausgestattete Küche mit tollem Frühstücksbalkon sowie das geräumige Schlafzimmer und das zusätzliche Arbeitszimmer/Kinderzimmer.

Die gut geschnittene Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss, verfügt über 3-4 Zimmer und ca. 95 m² Wohnfläche. Neben zwei geräumigen Zimmern besticht die Wohnung durch den großzügigen Wohn- /Essbereich. Dieser ist durch einen Durchbruch miteinander verbunden und könnte in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden (siehe Grundriss).

Die ansprechende Küche wurde im Jahre 2012 und 2015 erneuert und mit Markengeräten ausgestattet. Die Küche bietet viel Platz in den diversen Ober- und Unterschränken sowie eine Sitzmöglichkeit und den Ausgang auf den Balkon mit Weitblick. Für Hobbyköche besteht die Möglichkeit, die Küche mit einem Gasherd auszustatten. Ein Gasanschluss liegt in der Wohnung.

Das Badezimmer wurde 2015 aufwendig saniert und ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Badezimmer über ein Fenster in den Licht-/ und Luftschacht.

In den letzten Jahren wurden diverse Arbeiten in der Wohnung vorgenommen. Im Zuge dessen wurde die Elektrik erneuert, teilweise die Fenster, die Deckenabhängung entnommen und in den Ursprungszustand zurückversetzt, die Pitchpineböden aufgearbeitet, jegliche Tapete entfernt und fast alle gusseisernen Heizkörper stilgerecht aufgearbeitet.

GEBÄUDE:
Das Rotklinkergebäude wurde 1930 in viergeschossiger Massivbauweise und Vollkeller errichtet. Die Dachgeschosse wurden nachträglich ausgebaut. Das Gebäude verfügt über insgesamt 10 Wohnungen. Die Wohnungen werden teilweise von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt.

INSTANDHALTUNG:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. € 54.159,89 (Stand 31.12.2021), der Anteil der Wohnung beläuft sich somit auf ca. € 5.535,14.

WOHNGELD:
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeitig € 465,- inkl. Heizkosten, Zuführung in die Erhaltungsrücklage, Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Versicherungen sowie Verwaltergebühr etc.

HEIZUNG:
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

# Ausstattung
ÜBERSICHT:

- 3. Obergeschoss (kein Fahrstuhl)
- geräumiger Süd/Ostbalkon in den Innenhof
- Komplette Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten inkl. Waschmaschinenanschluss
- 3-4-Zimmer
- Wannenbad mit integrierter Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC und Fenster
- originale Pitchpinedielen in allen Wohnräumen, original Bodenfliesen im Küchenbereich
- Originaltüren inkl. Zarge
- geräumiger Flur mit Stellmöglichkeiten
- Deckenhöhe ca. 2,82 m - außer im Flurbereich (ca. 2,62 m)
- isolierverglaste Holz-Sprossenfenster zur Straßenseite und isolierverglaste Kunstoffenster zum Innenhof
- ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig und ein gem. Fahrradraum im Innenhof

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr charmanten und bezugsfertigen Zustand. Die Wände und Decken wurden glatt verputzt und nochmals gestrichen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).

Gesamtfläche: ca. 95 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
LAGE:
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hohenzollernring (zwischen Behringstr. und Friedensallee) und verfügt durch das Anwohnerparken über genügend Parkmöglichkeiten. Von hier erreichen Sie sowohl das Elbufer und diverse Grünanlagen als auch den Kern von Ottensen in ca. 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen entweder Ottensen selbst oder einige Discounter in unmittelbarer Umgebung sowie EDEKA Struve in der Gaststraße.

Bushaltestationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den S-Bahnhof Altona oder Othmarschen. Die Autobahnauffahrt A7 Othmarschen erreichen Sie in 5 Fahrminuten.

Der beliebte Kern von Ottensen ist quasi vor der Haustür und bietet Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben dem Einkaufzentrum MERCADO finden Sie hier auch typische kleine Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Auch kulturell hat Ottensen einiges zu bieten: Die „Fabrik“ als überregionaler Veranstaltungsort, diverse Theater, Museen, die Zeise-Hallen mit Kino, Stadtfeste wie z. B. die jährliche „Altonale“ und vieles mehr machen Ottensen u.a. nicht nur bei seinen Bewohnern so beliebt.

# Sonstiges
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.08.2018
Gültig bis: 07.08.2028
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HHO133