3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
88480 Baden-Württemberg - Achstetten

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer ruhig gelegenen, sonnenverwöhnten und jungen Eigentumswohnung?

Dann könnte die Ihnen hier angebotene Penthouse-Wohnung genau das Richtige für Sie sein!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem durchdachten Grundriss und den hellen Räumen, die Ihnen diese 131,47 m² große Eigentumswohnung zu bieten hat.

Zugang hierzu haben Sie über das gepflegte Treppenhaus oder auch bequem mit dem Aufzug, der Sie vom Untergeschoss bis ins Penthouse führt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet und wo Sie Ihre Gäste willkommen heißen können.

Im angrenzenden Abstellraum haben Sie zudem wertvollen Stauraum für Lebensmittel, Putzutensilien und weitere Dinge des alltäglichen Bedarfs.

Der Flur führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser offen gestaltete Raum bildet zugleich das Herzstück der Eigentumswohnung, in welchem Sie auf über 40 m² ganz flexibel Ihr neues Wohlfühlzuhause gestalten können.

Die kommunikativ gestaltete Küche mit schöner Kochinsel fügt sich ideal in den Raum ein und die hochwertige, bereits im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche wartet nur darauf, bei eleganten Dinnerpartys genutzt zu werden.

Der Essbereich bietet Ihnen hierfür genügend Platz für einen großen Tisch mit Stühlen, an dem Ihre Gäste und Ihre Familie Platz finden. Das Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Filmabenden im engen Familienkreise ein, wo Sie den Alltag entspannt ausklingen lassen können.

Die vielen Fensterflächen bieten einen herrlichen Ausblick und sorgen für ausreichend Tageslicht in der Wohnung. Dank der Schiebeelemente können die Balkontüren nahezu vollständig geöffnet werden, wodurch sich die große Dachterrasse ideal in den Wohnbereich einfügt.

Genießen Sie herrliche Sonnenstunden auf der nach Süd-Westen hin ausgerichteten Terrasse mit einer sagenhaften Größe von über 62 m². Die elektrische Markise bietet Ihnen an heißen Sommertagen angenehmen Schatten.

Zurück in der Wohnung erwartet Sie der sanitäre Bereich in Form eines schönen Tageslichtbadezimmers. Neben einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche finden Sie hier ebenfalls ein großes Waschbecken, eine Toilette und ein Bidet vor. Ein weiteres Highlight ist die kleine Waschnische, wo sich die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner befinden.

Das angrenzende, ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Möblierbarkeit und bietet Ihnen Raum zur Entspannung.

Von hier aus haben Sie Zugang auf die zweite Dachterrasse der Wohnung. Durch die östliche Ausrichtung erhaschen Sie hier bereits die ersten Sonnenstrahlen, während Sie Ihren Morgenkaffee genießen. Auch vom Badezimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, wodurch sich diese ebenfalls ideal zum Trocknen der Wäsche eignet.

Abgerundet wird die Penthouse-Wohnung durch das zweite Schlafzimmer, welches Sie selbstverständlich flexibel und ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Ganz egal ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet, dieser Raum passt sich Ihren Wünschen und Vorstellungen an.

Weiterer Stauraum wird Ihnen in Form des 4,13 m² großen, eigens dieser Wohnung zugeordneten Kellerraums und des gemeinschaftlichen Fahrradraums geboten.

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch zwei in der Tiefgarage unter dem Haus befindliche Kfz-Stellplätze. Zusammen mit den beiden Stellplätzen (49.000,00 €) beläuft sich der Gesamtkaufpreis dieser modernen Eigentumswohnung auf 599.000,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser jungen Penthouse-Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Detail-Gespräch oder einer Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss bzw. Penthouse eines im Jahre 2017/2018 errichteten, gepflegten und einladenden Mehrfamilienhauses, welches mit einer äußerst soliden Bauweise und einem hervorragendem Zustand zu überzeugen weiß.

In der Bauausführung wurde seitens des renommierten Bauträgers viel Wert darauf gelegt, dass sämtliche Gewerke von regionalen Handwerksbetrieben ausgeführt wurden.

Ausstattungsdetails wie Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung inkl. Insektenschutzgitter, eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einem effizienten Gas-Brennwertgerät, eine angenehme Fußbodenheizung, große elektrische Sonnenmarkisen sowie Jalousien und ein bequemer Aufzug machen die Hochwertigkeit dieser Wohnung deutlich und entsprechen einem geschmackvollen Neubau-Standard. Der Erstbezug dieser Immobilie war im Jahre 2018.

Eine hochwertige, offen gestaltete Einbauküche, die perfekt in die Wohnung integriert wurde, zwei Dachterrassen sowie stimmungsvolle Downlights lassen keine Wünsche offen.

Auch die Ausstattung des Badezimmers weiß zu überzeugen: hier erwartet Sie ein großzügiger, moderner Waschtisch, eine Toilette sowie ein Bidet, eine bodengleiche Dusche und eine formschöne Badewanne. Selbst eine Waschnische mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner finden Sie hier.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit sofort: Die Ihnen angebotene Penthouse-Eigentumswohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Seit dem Erstbezug wurde die Wohnung seitens der Eigentümer ständig sehr pfleglich und sorgsam behandelt.

Sie kann somit ohne großen Aufwand sofort bezogen werden. Lediglich über die üblichen Malerarbeiten können Sie nachdenken.

Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen derzeit ebenfalls keinerlei Maßnahmen an, die zu außerordentlichen Zahlungsverpflichtungen führen.

Sollten zukünftig Maßnahmen anstehen, so gewährleisten die bereits angesparten Rücklagen, dass diese Maßnahmen hieraus bewerkstelligt werden können. Hier wird seitens der Eigentümergemeinschaft mit Weitblick agiert.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser einmaligen Penthouse-Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 49.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 65,52 m²

# Lagebeschreibung
Die sonnenverwöhnte Penthousewohnung befindet sich im dritten Obergeschoss/Penthouse einer jungen Wohnanlage in beliebter Ortslage von Achstetten.

Die Gemeinde Achstetten verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie eine Bäckerei und ein Getränkemarkt. Des Weiteren befindet sich in einer Entfernung von ca. 900 Metern ein Netto-Einkaufsmarkt, so dass auch hier erstklassige Versorgungsmöglichkeiten gegeben sind.

In wenigen Minuten gelangen Sie außerdem problemlos in die nur 3 km entfernte Nachbarstadt Laupheim, zum Bahnhof und zu einer Vielzahl von weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Mit der direkten Anbindung an die Bundesstraße 30 verfügt die Gemeinde Achstetten außerdem über hervorragende Verbindungen nach Ulm und Biberach an der Riss. Beide Städte sind in etwa 15 Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 22,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 05.12.2018
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7281