3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
58300 Nordrhein-Westfalen - Wetter (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Einziehen und sich wohlfühlen!
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom Hausflur aus sind es lediglich drei Treppenstufen bis zur Wohnungstür.
Die Wohnfläche von ca. 89 m2, verteilt auf 3 Zimmer, bietet die ideale Größe für eine Familie mit einem Kind oder ein platzliebendes Paar.

Ihr neuer, großzügiger Lebensmittelpunkt wird der Wohn-/Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse.
Im Sommer können Sie dort herrlich frühstücken oder grillen.
Eine Markise schützt Sie vor ungewollter Sonneneinstrahlung.

Im Badezimmer haben Sie die Wahl zwischen einem wohltuenden Bad oder einer schnellen Dusche.
Im Schlafzimmer nebenan können Sie entspannen.

Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Gäste WC sowie die Küche, neben der sich das Kinderzimmer befindet.
Vielleicht möchten Sie einen Durchbruch machen und die Küche erweitern?
Alternativ könnte hier auch ein Arbeitszimmer entstehen.

Die Wohnräume sind mit Rollläden ausgestattet.

Im Keller bietet ein zusätzlicher Raum sinnvolle Nutzfläche.

Ihr PKW muß auch nicht im Regen stehen, denn zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 350 Euro (inkl. 73,76 Euro Rücklage) und enthält u.a. folgende Posten:
Kaltwasser, Schmutzwasser, Heizkosten, Reinigung Dachflächen, Reparaturen, Torwartung TG, Feuerlöscherprüfung TG, Flächenentwässerung, Verwaltung, Hauswart, Winterdienst, Müllabfuhr, Versicherungen, Wartung Dach, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Gebäudereinigung, Rücklage.

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Gäste WC

- Wintergarten

- Terrasse mit Markise

- Rollläden (größtenteils)

- Tiefgaragen-Stellplatz

- Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in landschaftlich schöner Lage von Wetter-Wengern.

In wenigen Automieten erreichen Sie sowohl das „Bommeraner“ als auch das Wittener Zentrum. Durch die gute Infrastruktur sind auch Schulen und Bildungseinrichtungen bequem zu erreichen.
Eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls gegeben.

Der hohe Freizeitwert des Wohnumfeldes mit seinen Naherholungs- und Waldgebieten an der Ruhr sind besonders hervorzuheben. Auf dem nahen Ruhrtalradweg können Sie ausgedehnte Radtouren oder Spaziergänge unternehmen.

# Sonstiges
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: infobettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 118.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5393