Haus zum Verkauf €650.000
10715 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1910 erbaut und bietet insgesamt sechs Etagen. Die zum Verkauf stehenden Einheiten befindet sich im Erdgeschoss.

Eine 100,75qm große Wohneinheit und eine 75qm große Gewerbeeinheit wurden zusammengelegt und werden seit vielen Jahren gewerblich als Büro für einen ambulanten Pflegedienst genutzt. Man hat die Möglichkeit die Einheiten weiterhin zusammen zu nutzen oder wieder in den Ursprungszustand umzufunktionieren - in eine Wohnung und eine getrennte Gewerbeeinheit.

Bezugsfrei oder Vermietet - Beide Möglichkeiten bestehen nach Absprache mit dem aktuellen Eigentümer.

Aktueller Zustand:
Die Einheit verfügt über vier Büros, eine Küche, einen Keller, einen Flur und zwei Toiletten (M/W).

Möglichkeiten:
Sie können den vorderen Teil (Gewerbeeinheit) vom hinteren Teil (Wohneinheit) trennen. Die Gewerbeeinheit verfügt über 75qm (50qm im EG und 25qm im KG).

Die Wohneinheit verfügt über 100,75qm, welche in 3 Zimmer mit einer Küche und zwei Toiletten aufgeteilt ist.

Jede Einheit ist separat zugänglich und ist wirtschaftlich vollständig voneinander getrennt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.853,33 €
Hausgeld: 330,00 €

Käuferprovision: 6,00% exkl. MwSt.
Provisionshinweis: Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.

Gesamtfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche: ca. 788 m²

# Lagebeschreibung
Wilmersdorf ist heute eines der begehrtesten Viertel in Berlin. Der Weg in die Natur ist dank des Volkspark Wilmersdorf sehr nah. Der Park ist nur wenige Meter entfernt und der Fennsee ist ebenfalls in Kürze durch den Volkspark erreichbar. In dem Viertel befinden sich mehrere Restaurants mit kulinarischer Vielfalt (z.b. italienische, französische, griechische, nepalesische, mexikanische Küche usw.).

Für die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens gesorgt. Zum Beispiel mit der S-und-U-Bahn Bundesallee (500 m / S-Ring 41/42, S46, S9, U9), der U- Bahnhof Berliner Str. (900 m / U7). Der Anschluss zur Stadtautobahn befindet sich nur 600 m weit entfernt.

Erholung, Urbanität und Angebote für den alltäglichen Bedarf sowie Freizeitaktivitäten in guter Wilmersdorfer Lage innerhalb des S-Bahn-Rings machen den Bezirk als Wohn- und Arbeitsumgebung attraktiv.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.04.2020
Gültig bis: 07.04.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22012_LL