3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
22049 Wandsbek - Hamburg Dulsberg

# Objektbeschreibung
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Einziehen oder vermieten? Beides ist möglich! Hier bietet sich eine super Grundlage für Sie, Ihre Traumimmobilie zu verwirklichen. Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie bequem in das 3. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Hineinspaziert bietet der großzügige Flur Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Kommoden. Weiter gehts in die Küche, die über ein großes Fenster und einen Abstellraum verfügt. Das Schlafzimmer besticht charakterlich durch seinen einzigartigen Schnitt. Generell ist die Wohnung sehr schön in 3 Zimmer aufgeteilt. Es besteht die Möglichkeit, die Küchenzeile mit im Wohnzimmer einzubauen, um aus einer 3-Zimmerwohnung eine 3,5 Zimmerwohnung zu erlangen. Der Wohnbereich bringt durch seine große Fensterfront viel Tageslicht. Der großzügige Balkon bietet viel Platz und einen schönen Ausblick. Es liegt kein Sanierungsstau vor. Alles in allem können Sie nach Ihrem Geschmack renovieren und beruhigt vermieten oder selber einziehen. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großzügiger Kellerraum. Der Austausch der Fenster ist als Tagesordnungspunkt bei der nächsten Eigentümerversammlung aufgenommen. Die Kosten des Austauschs werden über die Hausgemeinschaft getragen. Daten zum EneV: Energiebedarfsausweis; Energieklasse: D; Energiekennwert: 122 kWh/(m2 a); Energieträger: Öl. Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter 0176 30727781 Michael Ginzburg Makler-ImmoSky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dulsberg liegt in einer attraktiven Lage, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg ermöglicht. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie U-Bahn und Bus, gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt. Die Autobahn A24 ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen. Insbesondere das Quarree Einkaufszentrum ist ein großer Vorteil für die Bewohner. Das Einkaufszentrum bietet eine breite Palette von Geschäften, darunter Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und vieles mehr. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem in Ihrer Nähe.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Der nahe gelegene Eichtalpark ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet weitläufige Grünflächen, Spielplätze und schöne Spazierwege. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und andere Freizeiteinrichtungen, die für Aktivitäten und Unterhaltung sorgen.

Dulsberg bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Familien mit Kindern haben somit die Möglichkeit, ihre Bildungsbedürfnisse in unmittelbarer Nähe zu erfüllen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5973542