Haus zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
+++ Einfamilienhaus (freistehend), Bj. 2018
+++ 128qm Wohnfläche
+++ 520qm Grundstück
+++ 5 Zimmer | 2 Bäder
+++ Garten | Terrasse
Sie suchen ein modernes freistehendes Einfamilienhaus mit einer tollen Ausstattung und hervorragender Energieeffizienz zum unmittelbaren Einzug? Dann ist dieses Haus im Neubaugebiet von Merxheim genau das Richtige für Sie!
Dieses auf einem ca. 520qm großen Grundstück befindliche im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Neubaugebiet "Auf der Burg" in Merxheim. Das neuwertige Eigenheim wurde als Energieeffizienzhaus KfW 55 konzipiert und ist dementsprechend energetisch auf TOP-Niveau und für die grüne Zukunft bestens gerüstet. So ist beispielsweise eine hochwertige Lüftungsanlage installiert, das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung auf dem Dach verbaut.
Das Wohnanwesen mit seinen ca. 128qm Wohnfläche verteilt sich im Erd- sowie dem Dachgeschoss auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlaf-/Kinderzimmer, 2 Bäder und 1 Küche. Im großen offen gestalteten Wohn-/Essbereich wurde zudem ein Kaminofen (Brennstoff: Holz) integriert, welcher seinen Teil zum gemütlichen Wohnklima beiträgt. Die mit Geschmack geplanten Bäder bieten jeweils bodenebene Duschen, eine Badewanne (DG) und sind mit dem entsprechend abgestimmten Mobiliar versehen. Desweiteren sind im gesamten Anwesen elektrische Rollläden und bodentiefe Fenster angebracht.
Die Immobilie befindet sich optisch- wie technisch auf dem modernsten Stand der Zeit, zeigt sich in einem absoluten TOP-Zustand und ist direkt bezugsfertig.
Die bereits fertig gestellte Außenanlage bietet neben einer um das Haus verlaufenden Grünfläche, eine gepflasterte abgegrenzte Terrasse, sowie einen großen Zufahrtsweg auf dem mühelos 3 Fahrzeuge Platz zum Abstellen finden. Auf dem Außengelände bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise aktuell das Aufstellen eines Klettergerüsts für Kinder. Die Außenanlage kann mit einer bereits genehmigten Garage/Carport bei Bedarf erweitert werden.
Zusammengefasst: Dieses freistehende Haus befindet sich einer hervorragenden Ortslage mit bester Verkehrsanbindung, ist optisch- wie technisch in einem TOP-Zustand, bietet ein tolles Wohnambiente und ist energetisch herausragend.
Aufteilung:
Erdgeschoss (65qm):
* Wohn-/Essbereich
* Küche
* Bad (Dusche/WC)
* Garderobe
* Arbeits-/Gästezimmer
* Diele/Flur
* HWR
* Zugang Terrasse/Garten
Dachgeschoss (63qm):
* Elternschlafzimmer
* Ankleide
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Flur
* Bad (Dusche/Wanne/WC)
* Zugang Dachboden
# Ausstattung
Highlights:
* Engerieeffizienzhaus KfW 55
* massive Bauweise (ohne Keller)
* große Terrasse in SW-Ausrichtung
* Fußbodenheizung im gesamtem Haus
* Lüftungsanlage
* Gasheizung
* Solarkollektoren (Warmwasser)
* moderne Grundrissgestaltung
* großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
* tolle Badezimmer (u. a. Wanne, bodenebene Duschen)
* bodentiefe Fenster / elektrische Rollläden
* fertig gestellte Außenanlage (opt. Garage/Carport)
* gepflasterte Zufahrt (mind. 3 Parkplätze)
# Weitere Angaben
Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
**Landkreis Bad Kreuznach | Stadtteil: Merxheim**
Die idyllisch gelegene Gemeinde Merxheim mit seinen ca. 1.500 Einwohnern liegt abseits der Nahe und bietet eine hervorragende strategische Verkehrsanbindung zum Rhein-Main-Gebiet, der Kurstadt Bad Kreuznach, sowie der Schmuckstadt Idar-Oberstein. In Merxheim selbst genießt man Ruhe und Erholung, umgeben von grüner Natur und unweit einem herrlichen Panoramablick über das Nahetal. Zahlreiche Wander- und Radwegen bieten zugleich ausreichend Freizeitgestaltung in schöner Natur. Infrastrukturell bestens aufgestellt, findet man in oder um Merxheim herum sämtliche schulische Angebote (Kindergarten), Vereine, Geschäfte des täglichen Bedarfs, uvm.
* Wohngebiet: reines Wohngebiet (Neubaugebiet)
* Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte
* Verkehr: perfekte Anbindung zur B41 (3 Fahrminuten)
* Schulen: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen (5-10 Fahrminuten)
* Ärzte: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Krankenhaus (5-15 Fahrminuten)
* Arbeitgeber/Firmen im Umfeld: u. a. Globus, Wolfgang Loch, Leysser, BioNTech, uvm.Entfernungen: Flughafen 44,3 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 1,9 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 39 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 23.06.2018 Gültig bis: 22.06.2028 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2023700718
