4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
67063 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

Objektdaten:
Baujahr: 2016 (Kernsanierung des denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1923)
Bauart: Massivbau
Zustand: neu- und hochwertig
Derzeitige Nutzung: eigengenutzt
Küche mit offenem Wohn- und Essbereich: 1
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerraum: 1
Tiefgaragenstellplatz: 1
Heizung: Fernwärme
Fußbodenbelag: Eichenparkett, Fliesen

Ausstattung:
Auszeichnung der Hohenzollernhöfe mit dem Staatspreis Rheinland-Pfalz für Architektur und Wohnungsbau: Wohnkonzepte für den demografischen Wandel

Denkmalgerechte Sanierung der historischen Fassade zu den Straßenseiten

Sehr guter Energieeffizienzstandard: KFW-Effizienzhaus Denkmal

Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage

Kontrollierte Komfortlüftung mit ca. 80 % Wärmerückgewinnung

Grifflose moderne Einbauküche vom Premiumhersteller LEICHT mit Einbaugeräten von Miele und Siemens

Maßgefertigter übertiefer Einbauschrank vom Schreiner

Eichenparkett im Flur und in allen Wohn- und Schlafräumen

Hohe Decken

Handtuchheizkörper und Fußbodentemperierung im Bad

Bodentiefe begehbare Dusche und Badewanne

Spiegelschränke und Waschtischunterschank im Bad

Kabelanschluss

Aufzug bis zum 2. OG

Wärmedämmung der Außenwände zur Straße: 7 cm starker Innendämmputz und 2 cm Außendämmputz

Wärmedämmung der Außenwände zum Innenhof: 20 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS);

Fenster zur Straße: 3-fach-isolierverglaste Holzfenster

Fenster zum Innenhof: 2-fach-isolierverglaste Holzfenster

Klappläden aus farbig beschichtetem Aluminium in der Küche, ansonsten überall Rollläden

Elektrisches Dachflächenfenster mit Rollladen

Innenhof mit großer Grünfläche, Spielplatz und Tiefgarage

Überdachte Fahrradabstellplätze

Stellplatz für Waschmaschine / Trockner: Badezimmer und Keller

Fahrradkeller

Separater Kellerraum

Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

bisher Nichtraucherhaushalt; keine Haustiere

Kein Energieausweis notwendig, da denkmalgeschütztes Gebäude

Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim. Die Sraßenbahnlinien 10, 7 und 8 erreichen Sie in wenigen Minuten. In direkter Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants und Cafés, Ärzte, verschiedene Grün- und Parkanlagen, der Friesenheimer Markt sowie Kindergärten und Schulen.

Sonstiges:
Verkauf ohne Makler