3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
63329 Hessen - Egelsbach

# Objektbeschreibung
Hoch hinaus mit Stil !

Die hier angebotene Penthousewohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines in Egelsbach-Bayerseich gelegenen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer eleganten Ausstattung, einem sehr offen angelegten Grundriss und zwei herrlichen Terrassen.

Insgesamt befinden sich 88, überwiegend von Eigentümern bewohnte Einheiten in dem Mitte der 70-iger Jahre erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit rund 150m² verteilt über eine Diele, einen Vorratsraum für Waschmaschine und Trockner, 3,5 geräumig geschnittene Zimmer, eine zum Essbereich hin offene Küche, die ebenso wie die hochwertigen Einbauschränke im Preis enthalten. Des Weiteren gibt ein Tageslichtbad (Wanne + separate Dusche) und eine klassische Gästetoilette. Sowohl vom großen Wohn-/Essbereich, als auch vom Schlafzimmer sind die wirklich großen Terrassen begehbar.

Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung; hier steht ein Heizungswechsel an-die Maßnahme wird über die Rücklagen finanziert. Gleiches gilt für die Brandmeldeanlage (bereits durchgeführt) und die Desinfektion sämtlicher Wasserstränge (bereits durchgeführt). Zum Angebot gehört ein eigener Stellplatz in der mit 3 Ein- und Ausfahrten bestückten Tiefgarage. Eine Penthousewohnung ist immer etwas Besonderes, so auch in diesem Fall. Sie suchen eine Immobilie bei der Ihnen niemand auf dem Kopf rumtanzt, eine Immobilie die mit viel Licht und Sonnenstrahlen verwöhnt ist und eine Immobilie mit Weitblick im doppelten Sinne ? Dann sind Sie hier fündig geworden.

Für weitere Informationen oder einen entsprechenden Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von Sparkassen Immobilien gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023 n.Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die kleine Gemeinde Egelsbach mit ca.11.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet zwischen der Wirtschaftsmetropole Frankfurt und der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Nachbargemeinden sind Langen und Erzhausen.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Egelsbach besonders bei Berufspendlern beliebt. Auf die A5 gelangt man in 5 Autominuten, zum Frankfurter Kreuz in 10 Minuten. Die S-Bahnlinien S3 + S4 bringen Sie über Frankfurt sogar bis in den Taunus nach Bad Soden oder Kronberg. Zwischen Langen und Egelsbach, sowie innerhalb Egelsbachs verkehren zudem die Stadtbuslinien OF-71, OF-73, OF-79.

In Egelsbach kann man noch seine Ruhe genießen. Der hohe Freizeitwert entsteht durch den großen Anteil an Grün- und Waldflächen, aber auch durch das Egelsbacher Freibad, den Sportflugplatz, den Radschnellweg, Tennisplätze und diverse Vereine. Egelsbach bietet mehrere Kitas, eine ortsansässige Grundschule, sowie die Volkshochschule. Die weiterführenden Schulen in Langen, Dreieich oder auch Darmstadt erreicht man gut mit S-Bahn oder Bus. Einkaufstechnisch ist Egelsbach ein kleines Paradies. Ein großer Einkaufspark vom Vorzeige-Rewe-Center bis Media-Markt krönt diese Gemeinde.

Egelsbach - ein Wohnort zum Wohlfühlen
www.Egelsbach.de

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil "Bayerseich".

# Sonstiges
Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5233-001360