3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.000
# Objektbeschreibung
Genießen Sie die Ruhe am Rande der Bebauung!
Auf 2.263 m² großem Grundstück wurde die kleine Wohnanlage 1994 errichtet. Verteilt auf vier Hauseingänge beherbergt sie jeweils acht Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit einem, zwei oder zwei Zimmern mit Galerie sowie Balkonen/Terrassen.
Kompakt und originell geschnitten präsentiert sich die 75 m² große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Betreten wird die Wohnung im Obergeschoss. Auf dieser Ebene liegen Flur, Badezimmer, offene Küche-Essen-Wohnen und Balkon mit schöner Aussicht in die Natur.
Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eine großzügige, sehr helle Galerie, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum, der aufgrund seiner Größe auch als Ankleide genutzt werden kann.
Der Keller des Gebäudes bietet neben der Waschküche auch einen Fahrrad-Abstellraum.
Komplettiert wird das stimmige Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende KFZ-Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind; einer davon liegt direkt neben dem Hauseingang.
# Ausstattung
Machen Sie ein gemütliches Zuhause aus der insgesamt renovierungsbedürftigen Wohnung, die folgende Ausstattungsmerkmale aufweist:
• Weiße, Kunststofffenster bzw. Balkontür im Obergeschoss
• Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss (je zwei im Schlafzimmer und der Galerie)
• Ein weiß, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Laminat-Fußbodenbeläge im Schlafzimmer, Galerie, Wohnen/Essen
• Geflieste Fußböden im Flur, Bad und Küchenbereich
• Flachheizkörper
• Balkon
• Gepflegtes Treppenhaus
• Offene Küche
• Zwei KFZ-Außenstellplätze
• Beheizung: Ölzentralheizung für alle Wohnungen im Haus
• Warmwasserbereitung via elektrischem Durchlauferhitzer
• Zur gemeinschaftlichen Benutzung:
• Fahrrad-Abstellraum
• Waschküche für Waschmaschine und Trockner
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.
# Lagebeschreibung
Der Weinort Rümmelsheim, zugehörig zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und zählt rund 1.350 Einwohner. Der liebens- und lebenswerte Wohnplatz mit altem Ortskern und Neubaugebieten liegt im Trollbachtal westlich der Nahe kurz vor deren Einmündung in den Rhein. Die zu Rümmelsheim gehörende Burg Layen wurde bereits im 12. Jahrhundert errichtet und bewachte die Straße über dem Trollbach. Ein direkter Bundes-Autobahnanschluss an der A 61 sowie der ÖPNV in die benachbarten Gemeinden garantieren eine sehr gute regionale sowie überregionale Anbindung zur Metropolregion Rhein-Main und darüber hinaus.
Im Einzugsbereich der Großstädte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ist die Wohngemeinde in der Hauptsache geprägt vom Weinbau. Daneben sind einige Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Des Weiteren bietet Rümmelsheim ein großzügiges Freizeitgelände mit Grillhütte und Bouleplatz, die Trollbachhalle für Veranstaltungen, für Kulturelles die Troll-Bühne, Feste und Veranstaltungen, wie z. B. das bekannte Weinhöfefest an Pfingsten, Gästezimmer, Ferienwohnungen und gemütliche Gastlichkeit. Für Spiel und Spaß, Klatsch und Tratsch, Wichtiges, Geschichtsträchtiges sowie Kulturelles sorgen etliche Vereine.
Für kleinere Kinder steht eine Kindertagesstätte zur Verfügung, Grundschüler besuchen die Trollbachschule; beide Einrichtungen bieten Ganztagsbetreuung. Die weiterführenden Schulen liegen in Bingen oder Bad Kreuznach.
Die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Geldinstitute, sonstige medizinische und soziale Dienstleistungseinrichtungen befinden sich in der Hauptsache im 5 km entfernten Bingen, dem knapp 4 km entfernten Waldalgesheim und den angrenzenden Gemeinden.
# Sonstiges
Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.08.2020
Gültig bis: 03.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FT2211012#Qbi9sC
