4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
22523 Eimsbüttel - Hamburg Eidelstedt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054005

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2059 und der vierteljährliche Erbbauzins beträgt ca. 150,50 €.

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Hamburg. Im Erdgeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 80 m². Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Die idyllische Lage in Hamburg-Eidelstedt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht.

Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie den Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Die jüngsten Renovierungsmaßnahmen fanden 2018 statt. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien verbringen Sie nicht nur dank eines Balkons mit Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten ganz bequem zuhause. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung, die mitunter eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 2059 (vierteljährl. ca. 150,50 €)
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.862,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und idyllische Lage am grünen Stadtrand von Hamburg im Stadtteil Eidelstedt. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Feldern bietet hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 400 m entfernt. In etwa 7 Gehminuten erreichen Sie zudem das kommerzielle Zentrum Eidelstedts. Drogerie- und Supermärkte, Banken, Postfilialen, Apotheken und Arztpraxen finden Sie hier ebenso vor wie diverse Cafés und Restaurants. Das etwa 1,3 km entfernte Eidelstedt-Center lädt an regnerischen Tagen zum Flanieren ein. Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsprogramm mit modernen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung sowie der nur etwa 3 Gehminuten entfernte Bahnhof “Hörgensweg”, der in rund 30 Fahrminuten mit dem städtischen Hauptbahnhof verbindet. Über die Autobahnen 7 und 23 sowie die Bundesstraße 4 besteht zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5b1812de19