Haus zum Verkauf €450.000
21360 Niedersachsen - Vögelsen

Bitte keine Makleranfragen.

OBJEKTBESCHREiBUNG:
Der herrlich große sonnige Garten inmitten anderer großer Gärten in Verbindung mit der Nähe zu Volkspark und Stadt ist das absolute Highlight diese Objektes.
Das Hauses ist in massiver Bauweise errichtet; der Altbau wurde 1956 fertiggestellt. Der Anbau ca.10 Jahre später. Das Haus ist voll unterkellert.
Es verfügt über 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 90 qm.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, 2 Bäder, Schlafzimmer mit Dielenboden und Zugang zur Terrasse sowie das Wohnzimmer.
Das Obergeschoß ist aufgeteilt in 2 weitere helle Zimmer mit Dielenboden.
Die Grundfläche des Kellers beträgt ca. 60 qm von denen über 40 qm gefliest sind.
Ein Kellerraum von 21 qm ist beheizbar.
Die Terrasse hat eine Fläche von 20 qm und ist nach Osten in den Garten hin ausgerichtet.

AUSSTATTUNG:
- DHH zur Südseite ausgerichtet
- Voll unterkellert
- sonniger großer Garten
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- 3 Zimmer mit Dielenböden
- ein Wannenbad, ein Duschbad
- große Garage, 1 Stellplatz + Platz für Fahrräder oder Gartenmöbel
- Im Nebengebäude 2 ebenerdige Schuppenräume, 1 Schuppendachboden
- Gasheizung mit Brennwerttechnik (von 2011)
- Einbauküche
- 2 dezentrale Durchlauferhitzer direkt unter den Verbrauchsstellen

LAGEBESCHREIBUNG:
Der Stadtteil Lurup gehört zum Bezirk Altona. Die Immobilie besticht durch die Kombination von viel Natur im sonnigen Garten und der Nähe zur Innenstadt. In 20 vorwiegend grünen
Fahrradminuten sind Ottensen oder Altona erreichbar.
Mit der S-Bahn sind es 11 min. bis zum Bhf. Altona und 17 Min. bis zum Hauptbahnhof.
Der Garten bietet einen wunderbaren Rückzugsort.
Verschiedene Möglichkeiten zum Einkaufen befinden sich in der Nähe, ebenso verschiedene Ärzte, Restaurants und Cafés.
Ein Spielplatz befindet sich nur ein paar Häuser weiter, auch Kita, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar, sogar ohne die Straßenseite wechseln zu müssen.
Zum Joggen und Spazierengehen laden der Volkspark und das Niendorfer Gehege ein. Barclays Arena und Fußballstadion sind fußläufig erreichbar.
Anfahrt:
Die nächstgelegene Bushaltestelle (22) ist nur 3 Gehminuten entfernt und der S-Bahnhof Elbgaustraße in 5 Minuten mit dem Fahrrad oder in 16 Min fußläufig zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung (A 7) ist sehr gut (Anschlussstelle Volkspark), der Flughafen kann in knapp 20 Autominuten erreicht werden.

WEITERE ANGABEN:
- Es handelt sich um mein Elternhaus, dass ich in gute Hände abgeben möchte.
- Ich verkaufe privat; es wird also keine Courtage fällig
- Grundstücksfläche ca. 1032 qm
- das Haus ist renovierungsbedürftig

ENERGIE:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 275.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-03-23
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953