Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Insel des Glücks–Familienhaus, energiesparend, ruhig, gute Anbindung/alles in der Nähe
Lagebeschreibung:
Das Haus in Ellerbek, die Insel des Glücks, ist nur 500m von Stadtgrenze Hamburgs entfernt. Im schönen Wohnumfeld und bei guter Nachbarschaft lässt es sich angenehm und entspannt wohnen. Der Bus nach Hamburg, Rellingen und Pinneberg hält in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß ist man aber auch in 10 Min. am Bahnhof und mit der S-Bahn oder dem Metrobus in nur 20 bis 30 Min. im Hamburgs Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in nur 5 Min. auf der Autobahn, in 20 Min. am Flughafen und 20-30 Min. in der Innenstadt. Trotzdem gibt es keinen Verkehrs- oder gar Flugzeuglärm!
Ideal für Familien in unmittelbarer Nähe (fußläufig bis 15 Min.) erreichbar:
Kinderspielplätze, Kita (ab 0 Jahre bis 7,5h/tgl.), Grundschule, Sportverein mit sehr gr. Angebot, Schwimmbad, Tennishalle, Rodelberg uvm. Die Grundschule ist eine offene Ganztagsschule (OGTS) mit Mensa für warmes Mittagessen und Schulkonzept mit Hausaufgabenhilfe und vielen Freizeitangeboten wie Basteln, Werken und Sport. Auch in den Ferien werden die Kinder auf Wunsch beschäftigt.
Eine große Auswahl an weiterführenden Schulen sind mit Bus oder Fahrrad schnell erreichbar. In der Nachbargemeinde im Bau: Internationale Schule (nach der zwölften Klasse mit dem int. Baccalaureate, IB) und Pre-School für Kinder ab drei Jahren. Auch die französische Schule ist direkt mit dem Metrobus erreichbar.
Alles was man braucht ist gut zu Fuß erreichbar:
Ärzte, Apotheke, Post, Friseur, Banken, große Getränke- und Supermärkte (EDEKA und ALDI) uvm. Außerdem in der Nähe: Diverse Restaurants (gehobene Küche, Sportbar, Steakhaus, US-Restaurant, Griechisch, Chinesisch, Italienisch, Eisdielen, Thailändisch uvm.).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Ellerbek, direkt an der Stadtgrenze Hamburgs, wird auch Insel des Glücks genannt. Denn hier lässt es sich gut leben. Ruhig und dennoch mit guter Verkehrsanbindung ist das 2015 fertiggestellte Energiesparhaus gelegen. Die Doppelhaushälfte mit absolutem Einfamilienhauscharakter ist massiv und solide gebaut. Wir haben mit kompetenter Unterstützung alles gut durchdacht, liebevoll geplant und vermieten selbst. Es wird kein Abschlag verlangt und es gibt einen fairen Mietvertrag ohne Staffelmiete.
Das Haus wurde nach den neuesten Energiesparaspekten (3-fach Verglasung, top Dämmung, Wärmerückgewinnung, Brennwerttechnik) gebaut. Mit nur 44kWh pro Quadratmeter und Jahr (siehe auch Energieausweis) sind dauerhaft sehr niedrige Heizungs- und Warmwasserkosten gewährleistet. Außerdem gibt es eine große Solarstromanlage um selbst umweltfreundlich Strom zu produzieren und weitere Energiekosten zu sparen.
Der wunderbare Fast-Neubau verfügt über einen optimalen Grundriss, ist lichtdurchflutet und hat eine 32qm große, optimal zum Süd-Westen gelegene Terrasse. Eine massive Terrassenmauer für Schall- und Windschutz und der schöne Blick ins Grüne laden zu ungestörten verweilen ein hier kann man ruhige und sonnige Nachmittage genießen. Direkt daran schließt das große Wohnzimmer mit Essbereich und pflegleichten Design-Bodenbelag in heller Holzoptik. Die offene Küche im aktuellen Magnolia mit robuster Arbeitsfläche in modernen Nerodesign ist super pflegeleicht. Ein Edelstahl Heißluft- und Grillofen, Glaskeramik-Kochfeld mit Abzugshaube und 210 Liter großer Kühlschrank rundet die moderne Ausstattung ab.
Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
147 qm DIN-Fläche, 5 Zimmer, sehr schnelles Internet mit bis zu 100MB/s, Kabelanschluss, Süd/west Terrasse, schöner Garten, moderne Einbauküche, Vollbad mit Fußbodenheizung, Gäste-WC, Gas-Brennwert-Zentralheizung, WRLA mit Wärmerückgewinnung, Solarstromanlage uvm.:
Die große Diele im Erdgeschoss ist gefliest und leicht zu reinigen. Von dort erreicht man den Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, das Gäste- oder Arbeitszimmer und das in matt-weiß gehaltene Gäste-WC. Über eine massive, ebenfalls geflieste, schallentkoppelte massive Treppe (sehr leise) erreicht man das Obergeschoss. Dort sind 3 helle Zimmer und das großzügiges Badezimmer mit WC. In das zum Osten gelegene Bad scheint schon morgens die Sonne. Es ist in matt-weiß gehalten, hat ein großes Doppelwaschbecken, eine Badewanne mit tiefen Einstig und eine komplett geflieste bodengleiche Dusche. Damit man sich auch rundum wohlfühlt gibt es eine extra Fußbodenerwärmung.
Auch die Außenanlagen sind schön und großzügig durch uns geplant und durchdacht worden. Das Grundstück ist durch Carport, Sichtschutz und abschließbarem Eingangstor (mit Gegensprechanlage) nicht ohne weiteres zugänglich. Ein optimaler Schutz für Kinder und gegen unerwünschten Zutritt. Der pflegeleichte Garten mit Rasenfläche bietet viel Platz für Kinder, Erholung und kreativer Gestaltung. Moderner Sichtschutz aus flegeleichten WPC und Aluminium gewährleistet Ruhe und Abgeschiedenheit. Die anthrazit gepflasterte Zuwegung zum Haus mit großzügiger Außenbeleuchtung runden das Bild ab. Der hochwertige Carport mit zwei kostenlosen Stellplätzen pro Haus ist in zwei modernen Grautönen langlebig lackiert. Jeder Mieter hat eine große abschließbare Kammer für Fahrräder, Gartenmöbel usw. In einer weiteren Kammer sind die Mülleimer sicher und unsichtbar deponiert.
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Optimierter energetischer Standard denn auf die Gesamtkosten kommt es an:
Auf Grund der Bauweise, Ausstattung und Solarstromanlage sparen Sie wertvolle Energie und schonen damit die Umwelt und Ihren Geldbeutel. Die sog. zweite Miete für Wärmenergie (Heizung und Warmwasser) und Strom ist somit sehr gering. Denn es müssen immer die Gesamtkosten, d.h. Miete, Neben- und Energiekosten betrachtet werden um zu wissen was das Wohnen wirklich kostet. Wir haben darauf geachtet das dieses Haus bei einem Vergleich gut ab abschneidet!
Gebaut gem. KfW Effizienzhaus und aktueller EnEV (Energie EinsparVerordnung) mit Gasbrennwerttherme (Junker), Hocheffizienzumwälzpumpe, automatische Be- und Entlüftung für dauerhaft frische Luft im Haus mit Wohnraumlüftungsanlage (WRLA) und 80% Wärmerückgewinnung zur Heizkostenersparnis.
Top:
Untersohlendämmung WLS 035, zusätzl. Fußbodendämmung, verstärkter Außenwand- und Zwischensparrendämmung, 3-fach Verglasung (Ug-Wert nur 0,7 W/m²K). Heizwärmebedarf gem. Energieausweise von nur ca. 44 kWh/m²/a für sehr geringe Heiz- und Warmwasserkosten.
Die Beheizung erfolgt über eine besonders Energiesparende Gasbrennwertzentralheizung die den Energieinhalt (Brennwert) des eingesetzten Brennstoffes (Gas) nahezu vollständig nutzt. Mit Brennwertkesseln wird das Abgas weitestgehend abgekühlt und dadurch auch die Kondensationswärme (= latente Wärme) des im Rauchgas enthaltenen Wasserdampfes zur Wärmebereitstellung genutzt.
Das Haus hat eine Solarstromanlage um eigenen Strom unabhängig von Preissteigerungen, umweltfreundlich herzustellen und zu verbrauchen (Eigenverbrauch). Diese ist Teil des Mietobjekts und wird zusätzlich vermietet. Die Miete der Solarstromanlage ist so kalkuliert, dass der Mieter durch Stromeinsparungen und Stromverkauf einen Gewinn erzielt.
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Nettokaltmiete: 1.465,00 €
Nebenkosten: 100,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 4.395,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 135m²
Grundstücksfläche: ca. 576m²
Objektzustand: neuwertig
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2015
Verfügbar ab: 01.12.2017
Anbieter-Objekt-ID: 46780