2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
Mainzer Straße 16, 10715 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer Wohnung im 2. OG des im Jahr 1910 errichteten Altbaus bietet fabelhafte Wohnqualität in einem der beliebtesten Lagen der City-West.

Das klare und freundlich gestaltete Layout auf 67 m2 bietet seinen künftigen Eigentümer:innen reichlichen Raum zur Selbstentfaltung. Hohe Decken, Holzdielen, klassische Türen und Stuckelemente lassen in puncto Flair keine Wünsche bei Altbauliebhabern offen.

Die Lage im Gartenhaus mit Ausrichtung zu beiden ruhigen Höfen lässt die Wohnung zu einem wahren Refugium avancieren. Die knapp 10 m2 große Wohnküche lädt zum kollektiven Kochen und zum Austausch ein. Auf der großzügigen, westlich ausgerichteten Loggia lässt sich der Abend gemütlich ausklingen.

Die innenliegenden Fenster im Schlaf- und Wohnzimmer wurden 2022 durch energieeffiziente Isolierglasfenster ausgetauscht.

Alle Einheiten im Haus werden mittels einer Gaszentralheizung beheizt, welche zuletzt 2017 erneuert wurde.

Das Objekt wird von den gegenwärtigen Eigentümern selbst genutzt und kann nach Absprache mit den Eigentümern bezogen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Ob Kultur, Kulinarisches, Freizeitangebote oder Erholung in der Natur, hier ist praktisch alles „gleich um die Ecke“:

Der Bundesplatz und auch der zwei Kilometer lange Volkspark sind nur wenige Schritte vom Objekt in der Mainzer Straße entfernt. Auf Genießer wartet eine große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants. Die kulinarische Reise kann direkt im Nachbarhaus beginnen, wo man bei „Patrice“ während der warmen Jahreszeit bis in den späten Abend in der Sonne sitzen kann.

Im Cosima Kino und im Bundesplatz-Studio kommen Cineasten auf Ihre Kosten. Theaterbegeisterte erreichen die Schaubühne, die Deutsche Oper und das Theater des Westens in wenigen Minuten.

Der Kiez verfügt über eine fantastische Infrastruktur und ist perfekt an den Nah- und Fernverkehr angebunden.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.06.2021
Gültig bis: 16.06.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Mainzer Str. 16_WE17