3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €639.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Wir werden Berlin Ende August verlassen und die Wohnung dann zur weiteren Vermarktung an ein Maklerbüro übergeben. Es können daher auch gerne Möbel und andere Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Sie erwerben eine sehr energieeffiziente Eigentumswohnung im Seitenflügel zum ruhigen Innenhof. Die Wohnung im zweiten OG ist über einen Aufzug und einen Laubengang erreichbar. Sie verfügt über einen modernen, offenen Grundriss sowie einen sonnigen Südwest-Balkon. In allen Wohnräumen ist hochwertiges Iroko-Parkett schwellenlos verlegt, das großzügige Duschbad ist gefliest.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme versorgt. Die Energiewertklasse ist B, die Heizkosten sind aufgrund der 2013/2014 durchgeführten energetischen Sanierung extrem niedrig. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Die Elektrik und sämtliche Leitungen der Wohnung wurden bei Bezug 2014 komplett erneuert.

Der Grundriss ist so optimiert, dass der hintere, private Bereich der Wohnung mit den Schlafzimmern/Arbeitszimmer und dem zeitgemäßen Bad durch eine Tür getrennt ist.

Eine Einbauküche ist vorhanden.

Sie erwerben eine kernsanierte Wohnung, die über eine Rampe sowie einen Aufzug barrierearm zugänglich ist. Die Tiefgarage ist ebenfalls direkt über den Aufzug zu erreichen. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und kann separat erworben werden (35.000€). Ein Keller ist vorhanden. Der Innenhof, der von der Straße nicht einsehbar ist, verfügt über einen abschließbaren Bereich mit Fahrradbügeln.
Die Hausgemeinschaft aus Kapitalanlegern und Selbstnuzern verfügt über solide Rücklagen. Das Hausgeld beträgt 367 €, die Erhaltungsrücklagen 110 €.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Verhandlungen zum Kauf.

Anfragen von Maklern werden wir nicht beantworten, bitte sehen sie davon ab.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eine geräumige Schrankwand ist in den Grundriss integriert und bietet viel Stauraum. Ein absoluter Hingucker.

Das Gebäude wurde 2013 technisch und energetisch saniert.
•Erneuerung der haustechnischen Anlagen
•Erneuerung der Sanitär- und Heizstränge
•neue Heizkörper
•Erneuerung der Fassade (Vollwärmeschutz)
•Erneuerung der Fenster (3-Scheiben-Isolierverglasung)
•Erneuerung der Dachhaut inkl. Dämmung
•Dämmung der Kellerdecke
•Modernisierung der Hauseingänge und Eingangsbereiche
•Modernisierung der Aufzüge (2020)
•Neugestaltung der Außenanlagen
•Erneuerung und Instandsetzung der Wohnungseingangstüren
•Fernheizungsanschluss mit unterdurchschnittlichem Energieverbrauch
•Sanierung der Tiefgarage - aktuelle technische Standards (Brandschutz etc)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich an einer Fahrradstraße in Berlin Wilmersdorf. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinien U7 und U9 verkehren in unmittelbarer Nähe. In Laufnähe gibt es Ärzte, Kitas und Schulen soweit Restaurants, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Auch ein Fitnessstudio, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Bars machen das Leben leicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1503657.pdf (Grundriss 3D)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1505838.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 253740