Haus zum Verkauf €160.000
54611 Rheinland-Pfalz - Hallschlag

# Objektbeschreibung
Investitionsmöglichkeit Mehrfamilienhaus mit 5 WE, Hallschlag (2)

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1953 in Massivbauweise gebaut. Es diente als Zollhaus und den Zöllnern an der Deutsch-Belgischen Grenze als Unterkunft. Das Haus steht ca. 3 Km von der Grenze entfernt. Es wurde in den vergangenen Jahren stetig instandgehalten. Derzeit werden 3 WE von den Eigentümern selbst genutzt, 2 WE werden als Ferienwohnung vermietet.

Die Gemeinde Hallschlag ist unweit des Kronenburger Sees gelegen und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und dem Kreis Vulkaneifel, mit Daun als Sitz der Kreisverwaltung Vulkaneifel. Die Gemarkung Hallschlag grenzt an Belgien und Nordrhein Westfalen. Zum Unterzentrum Stadtkyll, welches viele Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sind es 7 Autominuten, nach Prüm 15 Min., nach Gerolstein 30 Min. Die Oberzentren Köln, Aachen und Trier sind eine Autostunde entfernt.

Die Gesamtwohnfläche der 5 Wohneinheiten beträgt ca. 280 m². Drei WE werden vom Eigentümer genutzt, 2 WE werden als Ferienwohnung vermietet. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt insgesamt 1.028 m².

Das Objekt wird mit Ölzentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Wasserführender Kamin mit Pufferspeicher.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Endenergiebedarf: 451,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus (Zweispänner)
WE I: Diele, Bad, Küche, 3 Zimmer
WE II: ist spiegelbildlich gebaut
Obergeschoss: Treppenhaus
WE III: Diele, Bad, Küche, 3 Zimmer
WE IV: ist spiegelbildlich gebaut

Dachgeschoss: Treppenhaus
WE V: Diele, Bad, Abstellraum, 2 Zimmer
Speicher: Abstellraum

Keller: Flur, Heizungsraum, Tankraum, 3 Kellerräume, Waschküche mit Zugang zum Garten, Garage

Außen: Hof mit Stellplätzen, 3 Garagen, Garten, Gartenhaus, überdachter Freisitz

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1028 m²

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 451,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.06.2023
Gültig bis: 27.06.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Hallschlag 2