3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.500
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen
Wohnstraße im Aachener Ortsteil Laurensberg, Nähe Gut Büschchen.

Die Räumlichkeiten umfassen das gesamte 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses.

Eine Besonderheit ist der Süd-West Balkon, der einen unverbaubaren Fernblick bis zum Lousberg bietet.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 81 m² verteilt sich auf einen ca. 36 m² großen Wohnraum inklusiver offener Küche,
zwei Schlafzimmer (ca. 13 m² und ca. 15 m²), ein Badezimmer und eine Diele mit Abstellkammer.
Diese Kammer ist mit allen Anschlüssen für ein Gäste-WC oder eine Waschmaschine ausgerüstet.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Zusätzlich sorgen zwei große Fenster
für einen ebenfalls tollen Fernblick und viel Licht im Wohnbereich.

Zur Wohnung gehört ein separater, ebenfalls geräumiger Kellerraum.

Den Bewohnern stehen zudem sowohl eine eigene Gartenfläche, als auch
ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 245,61
(inkl. Heizung, Wasser, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung ist bezugsfrei. Eine umfassende Renovierung erscheint angebracht.
Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten zu dieser charmanten Immobilie halten wir in einem persönlichen Gespräch gerne für Sie bereit.

# Ausstattung
•Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses
mit lediglich drei Wohneinheiten
•massive Bauweise
•helles Treppenhaus
•ansprechende Architektur
•Außenwände teils verputzt und teils verklinkert
•Hausflur und Treppenstufen in hochwertigem Naturstein
•isolierverglaste Holzrahmenfenster zur Straßenseite
•moderne Kunststofffenster zur Gartenseite (Bj. 2007)
•alle Fenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung (Heizkessel 1999 erneuert)
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (erneuert in 1998)
•Bodenbeläge in Laminat
•Badezimmer gefliest

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und
zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten,
die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, sowie das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach Orsbach oder auch Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Ein Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule,
das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1064