Haus zum Verkauf €4.750.000 807 m²
14193 Berlin - Zehlendorf

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Grunewald

Lagebeschreibung:
Am Ende des weltweit bekannten Einkaufsboulevard Kurfürstendamms im Berliner Westen entstand Ende des 19. Jahrhunderts ein neues, nobles Wohnviertel, der als Villengegend bekannte Stadtteil Grunewald. Wegen seiner großen Grundstücke, den heterogenen Baustilen und einer sehr geringen Bevölkerungsdichte, zählt der Grunewald zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus Natur und Ruhe, unmittelbar neben dem pulsierenden Leben einer Großstadt, zieht bis heute die obere Gesellschaftsschicht an. Der Grunewald, benannt nach seinem angrenzenden Forst, dem größten Waldgebiets Berlins, ist der wohlhabendste und sehr großzügig angelegte Ortsteil im Westen des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Am Roseneck, dem Hagenplatz und dem S-Bahnhof Grunewald findet man neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf samt diversen Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Renommierte Tennisclubs, Reitvereine, der Grunewaldsee samt Jagdschloss und die angrenzenden Wald- und Grünanlagen bieten neben der Nähe zum legendären Wannsee mit diversen Yachtclubs außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten an. Internationale Schulen sind keine fünf Autominuten entfernt. Viele Fakultäten der Freien Universität Berlin befinden sich im angrenzenden Dahlem. Binnen weniger Autominuten ist die Autobahn erreicht. Der öffentliche Nahverkehr führt ebenfalls in wenigen Minuten zu sämtlichen Anbindungen der Stadt. So bietet der S-Bahnhof Grunewald Anschluss an die Innenstadt und stadtauswärts nach Potsdam. Auch der internationale Flughafen Tegel und der Hauptbahnhof Berlin sind in Kürze erreichbar.

Objektbeschreibung:
Das offerierte teilvermietete Mehrfamilienhaus mit fünf abgeschlossenen Wohnungen wurde im Jahr 1992 auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Sanierungs- oder Renovierungsstau. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Maisonette-Wohneinheiten, die sich sowohl zu Wohn- aber auch zu Gewerbezwecken nutzen lassen. Im ersten Obergeschoss erschließen sich zwei Etagenwohnungen mit westlich ausgerichteten Balkonen und Wintergärten. Bei der fünften und größten Einheit im Dachgeschoss handelt es sich um ein großzügiges Maisonette-Penthouse, welches über eine große sonnige Terrasse und einen weiteren Dachgarten verfügt. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich Kellerräume, zwei Waschräume und ein Heizraum. Die über eine Zufahrtsrampe zu erschließende Tiefgarage verfügt über sieben Stellplätze. Der Garten der Anlage ist sehr gepflegt und lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein.
• Jahresmiete (Ist): EUR 37.652,64
• Jahresmiete (Soll): EUR 142.052,64

Ausstattung:
• Ruhige gehobene Lage unweit Hubertussee
• Grundstücksgröße ca. 1.250 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 807 m²
• Sehr gepflegte Außenanlage
• 5 sehr gepflegte abgeschlossene Wohneinheiten
• Whg 1, Maisonette EG-KG ca. 189,16 m² - wird voraussichtlich frei übergeben
• Whg 2, Maisonette EG-KG ca. 191,26 m² - frei
• Whg 3, 1. OG ca. 108,72 m² - vermietet
• Whg 4, 1. OG ca. 112,96 m² - vermietet
• Whg 5, Maisonette DG ca. 205,33 m² - frei
• Tiefgarage mit 7 Stellplätzen
• Separate Wasch- und Kellerräume
• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung
• Parkett- und Marmorböden
• Kamin in jeder Wohneinheit
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Jalousien

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Daten:
Kaufpreis: 4.750.000,00 €
Zimmer: 21
Wohnfläche: ca. 807m²
Grundstücksfläche: ca. 1250m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 250.10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1992

Anbieter-Objekt-ID: DCBER3050