3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €486.000
70469 Stuttgart - Feuerbach

# Objektbeschreibung
Die Fassade des 1956 erstellten Mehrfamilienhauses wurde in massiver Bauweise errichtet und ist in einem gepflegten Erhaltungszustand. Das Dach und das Treppenhaus sind in einem tadellosen Zustand. Die Wohnung wurde 2008 komplett saniert. Es handelt sich hierbei um ein Objekt in ruhiger und zentraler Lage von Stuttgart - Feuerbach.

# Ausstattung
Diese helle und moderne 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer schönen Wohneinheit. Große, doppelt verglaste Fenster lassen die Wohnung in einem hellen, gemütlichen Licht erscheinen. Die Fenster sorgen für eine offene, luftige Atmosphäre der Wohnung. Die Wohnung besitzt zwei große und ruhig gelegene Schlafzimmer und bietet den Kindern einen tollen Platz mit seinen Freunden zum Spielen.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Tageslichtbad befindet sich eine extrabreite Regendusche, eine Badewanne, WC und ein moderner Doppelwaschtisch. Es wurde ein ansprechendes und helles Fliesendesign verwendet. Ein guter Start in den Tag ist somit gewährleistet. Die große komfortable Küche, mit allen hochwertigen Elektrogeräten, bietet ein perfektes Ambiente zum Kochen mit Familie und Freunden. Das große, gemütliche Wohn- und Esszimmer, mit seinem Zugang zum Balkon, sorgt für eine angenehme Atmosphäre zum Relaxen vom Alltag. Ein hochwertiger Parkettboden schmückt das Wohn- und Esszimmer und die Küche, der Flur und das Bad sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet worden. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den komplett überdachten Süd-West-Balkon, der zum Sonnen und Relaxen einlädt. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.
Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung ist hervorragend geeignet, um sich den Bedürfnissen seiner jeweiligen Bewohner anzupassen. Es besteht die Möglichkeit den offenen Essbereich zu schließen und daraus ein separates Zimmer zu erstellen, denn die Türe ist schon vorhanden. Die zweite Möglichkeit wäre, die Küche in den Essbereich zu verlegen und somit hätte man 3 Schlafzimmer und den Wohnbereich. Daher eignet sich die 3,5 oder 4-Zimmer-Wohnung aufgrund der Raumaufteilung und Gestaltung für eine Familie mit Kindern. Aber auch „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach sind hier denkbar.

Hinweis: Bei der Sanierung 2008 wurde die Wohnung sehr originell und kreativ gestaltet, wie z.B. Viele Deckenspots, verbaute Wohnwand mit Steinoptik, Mosaikfliesen im Bad, etc.
Bei der Ausstattung der Wohnung wurde auf hochwertige Materialien Wert gelegt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in einem zentralen, aber ruhigen Wohngebiet von Stuttgart-Feuerbach. Der nahe Wald mit Spielplätzen, lädt die ganze Familie zum erholsamen Spaziergang ein. Einige Kindergärten und mehrere Schulen, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch eine Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Autobahn A81, B10, B27 und B295 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In der Umgebung des beliebten Ortes Stuttgart-Feuerbach gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote für Groß und Klein, wie das Theaterhaus, Sportvereine, Kinderhaus, Bowling-Arena, Höhenpark Killesberg und das Höhenfreibad, u.v.m.

# Sonstiges
- gepflegtes 6-Familien-Haus
- Baujahr 1956
- helle 3,5-Zimmer-Wohnung
- Top Zustand
- 2 Schlafzimmer, möglich auch 3 Schlafzimmer
- ca. 100 m²
- saniert 2008
- überdachter Balkon mit Markise, Ausrichtung Südwest
- Tageslichtbad mit extrabreiter Regendusche, Badewanne und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- weiße moderne Türen
- abgehängte Decken mit Spots
- Küche mit allen technischen Markengeräten und zweiter Balkon
- abschließbarer Kellerraum
- Hausmeisterservice

Weitere Daten:

Etage: 2. Obergeschoss
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objektzustand: saniert
Hausgeld: 270 EUR/Monat
Derzeitige Nutzung: eigengenutzt, aber freiwerdend

Kaufpreis der Wohnung: € 486.000,-

Die vorstehenden Informationen stammen vom Verkäufer (Eigentümer) und daher wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient als Vorinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnungshalber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. 19% Umsatzsteuer aus dem vom Notar protokolliertem Vertrag zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort bei Abschluss des Kaufvertrages, spätestens jedoch nach 7 Werktagen, zu zahlen. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 92,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.01.2020
Gültig bis: 2030-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45250108-001145