3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €306.500
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Willkommen im Paradies der Gemütlichkeit und des Komforts! Diese charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss erwartet Sie in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, das von einer liebevollen Gemeinschaft überwiegend aus Eigentümern bewohnt wird. Der Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen und barrierefreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause, das sich perfekt für Familien, Singles oder als Kapitalanlage zur Vermietung eignet.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem modernen und einladenden Treppenhaus mit Marmorplatten empfangen. Jeder Schritt erfüllt Sie mit einem Gefühl von Eleganz und Stil. Die Kunststofffenster und die effiziente Gasheizung sorgen dafür, dass Sie sich das ganze Jahr über wohl und behaglich fühlen.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Renovierung umfasste eine neue Elektrik, Bodenbeläge sowie ein modernes Badezimmer und Gäste-WC. In der gesamten Wohnung schmücken Marmorfensterbänke die Fenster und verleihen ihr eine zusätzliche Note von Luxus und Raffinesse.

Schon der Flur heißt Sie herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch das moderne und geschmackvoll geflieste Gäste-WC mit einem neuen WC inklusive Duschfunktion und Waschbecken. Ein angrenzender Abstellraum ermöglicht es Ihnen, Ihre Habseligkeiten ordentlich zu verstauen und den Wohnraum frei von Unordnung zu halten.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Essbereich, der mit edlem Parkettboden ausgelegt ist. Ein hochwertige Glastür trennt den Wohnbereich elegant vom Essbereich ab. Hier können Sie Ihre Lieben empfangen, gemeinsame Mahlzeiten genießen und kostbare Momente miteinander teilen. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großzügigen Westloggia mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne. Hier können Sie die Sonne tanken, zur Ruhe kommen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt über einen eigenen Zugang zur Ostloggia, wo Sie jeden Morgen von den warmen Sonnenstrahlen begrüßt werden.

Die große und helle Küche mit Fenster ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Sie ist mit einer Einbauküche, komplett mit Markengeräten, ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und gleichzeitig den Ausblick genießen. Ein zweiter Flur mit dem gleichen hochwertigen Parkettboden führt Sie zum Kinderzimmer oder Büro, das sich ebenfalls in Parkett präsentiert. Dieser Raum bietet Ihnen Flexibilität und Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Es ist modern gestaltet, hell und deckenhoch gefliest. Hier finden Sie eine einladende Badewanne, ein stilvolles Waschbecken, einen Heizkörper und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Elternschlafzimmer auf der Nordseite des Hauses ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, in dem Sie erholsame Nächte verbringen können.

Zusätzlich zu all diesen wunderbaren Annehmlichkeiten steht Ihnen im Keller ein großer Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung. Hier können Sie Ihre persönlichen Schätze sicher aufbewahren. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradabstellraum mit direktem Zugang ins Freie sorgen dafür, dass Ihre Alltagsbedürfnisse optimal erfüllt werden.

Zu guter Letzt bietet sich Ihnen die Möglichkeit, einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz für nur 10.000€ zu erwerben. Damit haben Sie die Gewissheit, dass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt ist und Sie bequem und trockenen Fußes direkt in Ihr neues Zuhause gelangen können.

Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem Sie sich geborgen und wohl fühlen können. Sie bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Stil, Komfort und Funktionalität. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr eigenes kleines Paradies!

# Ausstattung
- Moderne Glastüre
- Natursteinfensterbänke
- West Loggia + Ostloggia
- Bad mit Duschwanne
- Modernes WC mit Dusch WC
- Parkettboden Buchenholz
- GIRA Schalter und Steckdosen
- Tiefgaragenstellplatz (abschließbar)
- Einbauküche mit Markengeräten
- Barrierefreier Zugang
- Personenaufzug
- Kellerabteil mit Strom
- Fahrradabstellraum
- Hausmeisterservice
- Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf angebotene 3 -Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Regensburger Norden, der für seine ruhige und naturverbundene Wohnatmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A93 sowie die Bundesstraße B15 sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen somit auch bequeme Ausflüge in die nähere Umgebung.

Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre zentrale Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist somit für alle Stadtmenschen ideal, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IO-23-06-1074