2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.287
50935 Lindenthal - Köln Sülz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053989

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese 2-Zimmer-Etagenwohnung in Neu-Lindenthal. Im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 52 m² und eignet sich damit für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die helle und freundliche Wohnung begeistert mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Süd-Ost-Aussicht, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche (1986) ausgestattet und das 2000 renovierte Badezimmer mit einer Dusche, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss, was zusammen mit dem gemütlichen Schlafzimmer für ideale Wohn- oder Vermietungsbedingungen sorgt. Der wartungsfreie Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung läuft über Strom. Bis auf das Bad sind alle Räume mit Laminat ausgestattet, während ein wieder reaktivierbarer Kachelofen im Winter wohlige Wärme spenden kann.

Die Fenster stammen aus 1984 und sind 2-fach-verglast. Ein eigenes Kellerabteil, ein alleiniger Carport im Innenhof runden das attraktive Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 132 € fällig wird. Davon sind etwa 80 € umlegbar.

# Ausstattung
+ Schöne Aussicht vom Balkon
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche (2000)
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Durchlauferhitzer für Warmwasserversorgung
+ Carportparkplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 132 €
+ Zwischen Park und Universitätsgelände

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.755,51 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt im Stadtteil Neu-Lindenthal und somit direkt am Univiertel, weshalb die Lage gerade bei Studenten und Universitätsmitarbeitern sehr gefragt ist. So wird das Universitätsklinikum nach nur etwa einem Kilometer und das Hauptgebäude der Universität nach etwa 1,8 km erreicht.

Umgeben von den Vorzügen der Großstadt genießen Sie oder Ihre Mieter hier kurze Wege zu größeren und kleineren Geschäften des täglichen Bedarfs - den nächsten Supermarkt und Restaurants erreichen Sie nach wenigen Gehminuten. Ruhe und Entspannung finden Sie dagegen im Lindenthal-Tiergarten.

Eine etwa 450 m entfernte Straßenbahnhaltestelle und der etwa 2,4 km entfernte Bahnhof “Köln-Süd” stellt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dar. So verkehren am Bahnhof “Köln-Süd” mehrere Regionalzüge mit Verbindungen nach Bonn, Leverkusen, Wuppertal und Mainz. An das Straßenverkehrsnetz binden die Bundesstraßen 1, 55 und 264 an und ermöglichen den Anschluss an die Autobahnen 1, 4 und 555.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 155cf76609