Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Grunewald
Lagebeschreibung:
Am Ende des weltweit bekannten Einkaufsboulevard Kurfürstendamms im Berliner Westen entstand Ende des 19. Jahrhunderts ein neues, nobles Wohnviertel, der als Villengegend bekannte Stadtteil Grunewald. Wegen seiner großen Grundstücke, den heterogenen Baustilen und einer sehr geringen Bevölkerungsdichte, zählt der Grunewald zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus Natur und Ruhe, unmittelbar neben dem pulsierenden Leben einer Großstadt, zieht bis heute die obere Gesellschaftsschicht an. Der Grunewald, benannt nach seinem angrenzenden Forst, dem größten Waldgebiets Berlins, ist der wohlhabendste und sehr großzügig angelegte Ortsteil im Westen des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Am Roseneck, dem Hagenplatz und dem S-Bahnhof Grunewald findet man neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf samt diversen Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Renommierte Tennisclubs, Reitvereine, der Grunewaldsee samt Jagdschloss und die angrenzenden Wald- und Grünanlagen bieten neben der Nähe zum legendären Wannsee mit diversen Yachtclubs außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten an. Internationale Schulen sind keine fünf Autominuten entfernt. Viele Fakultäten der Freien Universität Berlin befinden sich im angrenzenden Dahlem. Binnen weniger Autominuten ist die Autobahn erreicht. Der öffentliche Nahverkehr führt ebenfalls in wenigen Minuten zu sämtlichen Anbindungen der Stadt. So bietet der S-Bahnhof Grunewald Anschluss an die Innenstadt und stadtauswärts nach Potsdam. Auch der internationale Flughafen Tegel und der Hauptbahnhof Berlin sind in Kürze erreichbar.
Objektbeschreibung:
Das offerierte teilvermietete Mehrfamilienhaus mit fünf abgeschlossenen Wohnungen wurde im Jahr 1992 auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Sanierungs- oder Renovierungsstau. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Maisonette-Wohneinheiten, die sich sowohl zu Wohn- aber auch zu Gewerbezwecken nutzen lassen. Im ersten Obergeschoss erschließen sich zwei Etagenwohnungen mit westlich ausgerichteten Balkonen und Wintergärten. Bei der fünften und größten Einheit im Dachgeschoss handelt es sich um ein großzügiges Maisonette-Penthouse, welches über eine große sonnige Terrasse und einen weiteren Dachgarten verfügt. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich Kellerräume, zwei Waschräume und ein Heizraum. Die über eine Zufahrtsrampe zu erschließende Tiefgarage verfügt über sieben Stellplätze. Der Garten der Anlage ist sehr gepflegt und lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein.
Jahresmiete (Ist): EUR 37.652,64
Jahresmiete (Soll): EUR 142.052,64
Ausstattung:
Ruhige gehobene Lage unweit Hubertussee
Grundstücksgröße ca. 1.250 m²
Gesamtwohnfläche ca. 807 m²
Sehr gepflegte Außenanlage
5 sehr gepflegte abgeschlossene Wohneinheiten
Whg 1, Maisonette EG-KG ca. 189,16 m² - wird voraussichtlich frei übergeben
Whg 2, Maisonette EG-KG ca. 191,26 m² - frei
Whg 3, 1. OG ca. 108,72 m² - vermietet
Whg 4, 1. OG ca. 112,96 m² - vermietet
Whg 5, Maisonette DG ca. 205,33 m² - frei
Tiefgarage mit 7 Stellplätzen
Separate Wasch- und Kellerräume
Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung
Parkett- und Marmorböden
Kamin in jeder Wohneinheit
Bodentiefe Fenster
Elektrische Jalousien
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Daten:
Kaufpreis: 4.750.000,00 €
Zimmer: 21
Wohnfläche: ca. 807m²
Grundstücksfläche: ca. 1250m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 250.10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1992
Anbieter-Objekt-ID: DCBER3092