2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
58093 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Provisionsfreie, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung, Erstbezug nach Renovierung, im 3.OG eines gepflegten 12-Parteienhauses, wie folgt aufgeteilt:

Wohn-Essbereich mit Zugang zum West-Balkon mit phantastischem Ausblick,
Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Flur mit Abstellraum.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in 2023 durchgeführt:
- Parkettboden
- Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad
- Gasetagenheizung (Vaillant-Gasbrennwerttherme mit Digitalbedientableau)
- Heizkörper
- Fenster mit elektrischen Rollläden und Edelstahlgriffen
- Elektroinstallation (Sicherungskasten, kompl. Verkabelung, Schalter, Gegensprechanlage)
- Innenputz
- Originalholztüren und Zargen geschliffen, lackiert, Edelstahlgriffe
- Außenfassade in 2019 gestrichen

Es wurden ausschließlich hochwertige Markenprodukte verbaut.

Über der Wohnung befindet sich ein gedämmter Trockenboden, der zum Wäschetrocknen genutzt werden kann.
Kellerabstellraum mit Fenster
Gemeinschaftsgarten

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Garten, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In 2018 erfolgte eine neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung. Aufgrund dieser und der oben beschriebenen gesetzeskonformen Energiesparmaßnahmen, wird ein neuer Energieausweis erstellt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus mit ruhigem Quartiershof befindet sich im zentralen Stadtteil Hagen-Eppenhausen (Grenze Blumenviertel) des beliebten Hagener Hochschulviertels. Das Stadtzentrum, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmitteldiscounter, Bioladen, Banken und Ärzte, sind Fußläufig erreichbar. Das Autobahnnetz und Busverbindungen bieten eine höchstmögliche Mobilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1512145.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 265874