Haus zum Verkauf €225.000
25572 Schleswig-Holstein - Sankt Margarethen

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet in Sankt Margarethen (Kreis Steinburg). Bis zum Ortskern sind es nur wenige Minuten.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 119,5 qm Wohnfläche zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 26,41 qm verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, kann aber als Abstellfläche genutzt werden.

Neben dem Wohn- und Esszimmer verfügt das Erdgeschoss über ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Schlaf- oder Büroraum genutzt werden kann.

Vom Flur aus gelangen Sie zudem in das Bad/Gäste-WC mit Duschkabine sowie in die Küche.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne, die Sie alle bequem vom Flur aus erreichen können.

Ihren PKW können Sie in der Garage unterstellen, womit Sie u.a. lästiges Eiskratzen
an kalten Wintertagen vermeiden. Ferner bietet die Garage die Möglichkeit, in dem integrierten Werkraum Ihr handwerkliches Geschick unter Beweis zu stellen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder etc.

# Ausstattung
ERDGESCHOSS:
Flur, Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum (HWR) sind gefliest. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Bodenbelag aus Holz bzw. Laminat.

In die Küche kann eine Sitzecke integriert werden.

Das Bad/Gäste-WC verfügt u.a. über eine Dusche.

Die Gas-Heizung sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum, der nur von außen betreten werden kann.

OBERGESCHOSS:
Der Flur des vollständig ausgebauten Obergeschosses verbindet sämtliche Räume. In allen Räume, bis auf das Bad (gefliest), wurde Teppichboden verlegt.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, der für 2 Personen ausgelegt ist.

An kalten und ungemütlichen Tagen können Sie heißes Wasser in Ihre Badewanne
einlaufen lassen und fernab des Alltages die Gedanken für ein paar Momente schweifen lassen.

ALLGEMEINES:
Alle Räume des Hauses (außer HWR) sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Die Fenster sowie die Haus- und Innentüren sind aus Holz.

Satelliten-TV-Empfang.

Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2013.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.06.2023

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Im südlichen Teil der Wilstermarsch liegt direkt an der Elbe die 13,24 km² große Gemeinde Sankt Margarethen mit seinen knapp 1.000 Einwohnern. Verkehrsmäßig erreicht man Sankt Margarethen über die B 431 – Glückstadt/Brunsbüttel oder die K 63 von Wilster Richtung Brunsbüttel. Im Ort gibt es vielfältiges Gewerbe mit einem breiten Dienstleistungsangebot. Im Jahre 2005 wurde ein MarktTreff im Ort gebaut, der die Infrastruktur erheblich verbesserte. Auch einen praktischen Arzt gibt es im Ort. Für Vereine und Verbände, Veranstaltungen verschiedener Art und die Sitzungen der Gemeindevertretung steht das sanierte ehemalige Gasthaus ‚Dolling Huus‘ zur Verfügung. In den vergangenen Jahrzehnten wurde eine konsequente Dorfentwicklung mit einer denkmalgerechten Sanierung alter Bausubstanzen vorangetrieben. Die Gemeinde hat bereits mehrfach die Auszeichnung „Schönes Dorf“ erhalten. Neben einen Kindergarten mit zwei Gruppen, können die Kinder auch noch die Grundschule im Ort besuchen, bevor sie ab der 5. Klasse fahren müssen. Die Gemeinschaftsschule befindet sich im 10 km entfernten Wilster und Gymnasien in der Kreisstadt Itzehoe.
Rad- und Wanderwege entlang der Elbe und ins umliegende Marschland werden von Einheimischen und Gästen viel genutzt. Bei geselligen Veranstaltungen wird gern zu dem in St. Margarethen erfundenen Nationalgetränk „St. Margarethener Damenlikör“ eingeladen.
Ferner gibt es eine Freiwillige Feuerwehr vor Ort.

# Sonstiges
Frei nach Vereinbarung! Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aussagekräftige Unterlagen nur an Interessenten weitergeben, deren Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer versehen ist. Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Wolfgang Ullrich, Martin Englert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 253,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.06.2023
Gültig bis: 2033-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 516-692