2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
22089 Wandsbek - Hamburg Marienthal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050514

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Hamburg. Das Objekt befindet sich im Staffelgeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 und besteht aus 12 Einheiten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie einer Galerie. Diese eignet sich hervorragend als Rückzugsort. Die Einbauküche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein Fenster sorgt für die Belüftung.

Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.

# Ausstattung
+ City-Flair in zentraler Lage
+ Exzellente Nahversorgung
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Stilvolle Einbauküche
+ Nur ca. 4 Gehminuten zum Eilbekkanal

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.975,90 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage im Hamburger Stadtteil Eilbek, der sich nicht nur durch seine zahlreichen Grün- und Parkanlagen, sondern auch durch seine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das Zentrum der Hansestadt sowie das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs auszeichnet. So liegen die U-Bahnstationen “Wartenau” und “Uhlandstraße” sowie die S-Bahnhaltestelle “Landwehr” in fußläufiger Distanz von der Immobilie entfernt. Hierüber sind Sie ideal in alle Richtungen angebunden.

Dank des vielfältigen kommerziellen und kulinarischen Angebots an der Wandsbeker Chaussee ist eine umfassende Nahversorgung in fußläufiger Nähe gewährleistet. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich Supermärkte, Apotheken und diverse Dienstleister im Umkreis von ca. 500 m. Ärzte diverser Fachrichtungen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Neben den zahlreichen weiteren Einkaufs-, Kultur-, Freizeitangeboten Hamburgs bieten auch die ca. 4 Gehminuten entfernten Grünflächen am Eilbekkanal sowie die Ufer der wunderschönen Außenalster in ca. 15 Gehminuten Entfernung bspw. am Schwanenwik einen angenehmen Ausgleich zum turbulenten Großstadtleben.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 18020fac49