3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 86 m²
86161 Augsburg (Herrenbach), Wilhelm-Hauff-Strasse 18

3,57 inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

Herzlich Willkommen im Herrenbach!

Angeboten wird hier eine wunderschön, helle und renovierte 3 ZKB im 4.OG eines Mehrfamilienhauses.Diese wurde 2015 komplett kernsaniert.

Die Wohnfläche beträgt 86qm und verteilt sich wie folgt:
-Wohnzimmer 21qm
-Kind 10,5qm
-Schlafzimmer 14,5qm
-Bad 3,9qm
-WC 2,2qm
-Flur 11,3qm
Abstellraum


NK
Gesamt 340€/monatlich (Whg plus TG)
- umlagefähige NK ca 200€/monatlich (Whg plus TG) 2322- tg 143
- nicht umlagefähige NK ca 140€/monatlich (Whg plus TG)
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020- ca 450.000€

Lt Protokolle der letzten 3 Jahre wurde folgendes am Haus gemacht:
- Aufzugsmodenisierung/sanierung
- Heizungsversorgungsleitungen wurden getauscht
- Fenstertausch in Kunststofffenster
- Tiefgaragensanierung (Beton)
- Instandsetzung Blitzschutzanlage

Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.
Ein TG Platz kann für 20.000€ dazu erworben werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 13 Etagen, modernisiert: 2015

Wilhelm-Hauff-Strasse 18
86161 Augsburg (Herrenbach)

Diese Wohnanlage ist eine Kombination von exklusivem Wohnen in Verbindung mit den Annehmlichkeiten der zentralen Lage zur City und den am Nebenobjekt vorhandenen Versorgungseinrichtungen. Direkt neben dem Gebäude befindet sich Schwabencenter.Dort finden sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Cafes.

Naturnah zum Siebentischwald, Zoo, Botanischen Garten und mit guter Verkehrsanbindung der Staßenbahnlinie 6. Auch der Autobahnanschluß A8 München Stuttgart sind in 8 Min erreichbar. Der Hochzoller Bahnhof ist auch nur 5 min entfernt

Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.