3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053474

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Köln-Ehrenfeld. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. So gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 333 €, von denen etwa 279 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 1.036 €.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC.

Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Insgesamt 2 Tiefgaragenstellplätze stehen zum Abstellen Ihrer Pkw zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Holzparkettboden
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ 2 Tiefgaragenstellplätze
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 333 €, rund 279 € umlagefähig
+ Rücklagen: ca. 1.036 € (für Wohnung und Stellplätze, Stand 31.12.2022)
+ Gut angebundene Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.683,54 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage im beliebten Neuehrenfeld, ca. 3,5 km von der Stadtmitte entfernt. Kleine Familien und Paare, die ein urbanes Lebensgefühl in einem angesagten Viertel bevorzugen, werden hier aufblühen.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal 1,4 km gedeckt, sodass vieles bereits bequem zu Fuß oder schnell mit dem Rad erreichbar ist. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Friseure, Banken und Ärzte. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von rund 2 km vorhanden. Auch ein umfangreiches kulinarisches Angebot ist gewährleistet. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten. 2 Kitas liegen nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

In derselben Distanz liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem der ca. 1,1 km entfernte Bahnhof von Ehrenfeld, von dem der Hauptbahnhof in wenigen Minuten regelmäßig angefahren wird. Alternativ sorgen die Bundesstraße 9 und die Autobahn 57 in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: eca634ee32