2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.900
Vennweg 1, 52477 Nordrhein-Westfalen - Alsdorf

# Objektbeschreibung
Ein zufriedener Mieter und langjähriges Mietverhältnis - was wünscht sich ein Kapitalanleger mehr?

Der erste Eindruck passt? Bereits online besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2957104

Die wichtigsten Eckdaten wie folgt:
- Aktuelle monatliche Kaltmiete: 240,00 € (ca. 5,33 € / QM)
- Wohn- / Hausgeld: ca. 389,00 € *
*Vom gesamten Hausgeld beträgt Ihr Vermieteranteil gemäß Wirtschaftsplan lediglich 55,00 €.
- Es bestehen keine Mietrückstände
- Der Mieter ist eine ruhige, harmonische Einzelperson, die gerne wohnen bleiben möchte

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung ist nach hinten mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten ausgerichtet.
Über Ihren Eingangsbereichs gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das helle Badezimmer mit Duschwanne und großem Tageslichtfenster. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie zunächst die Küche mit genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Am Ende der Diele führt Ihr Weg in den Wohnbereich mit angrenzendem Balkon und Schlafzimmer. Der einladende Wohnbereich überzeugt mit einer Größe von rund 14 m². Die Nachmittags- und Abendsonne flutet den gemütlichen Balkon mit Sonne und lässt einen Arbeitstag optimal ausklingen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke - hier schlafen Sie gut!
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem, praktischem Stauraum.
Vor oder neben dem Haus stehen für alle Bewohner ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Was braucht eine gut vermietete Wohnung mehr? - Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Ihre neue Wohnung liegt im 1. Obergeschoss dieses stets gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Alsdorf-Schaufenberg.
Das solide Mehrfamilienhaus aus ca. 1967 besteht insgesamt aus 12 Wohneinheiten.

Der gepflegte erste Eindruck des Hauses liegt vor allem an der langjährigen, intensiven Betreuung des Hauses durch eine renommierte Hausverwaltung. Fremdfirmen führen die Pflege der Grünflächen sowie die Hausmeistertätigkeit durch.

Vom Voreigentümer wurde die Wohnung vor 2011 renoviert. Hier wurden sowohl die Böden erneuert, als auch das Badezimmer renoviert.
Die Böden der Wohnung sind mit hellem, zeitlosen Laminat verlegt. Der Küchenbereich und das Bad sind hell gefliest und ermöglichen einen pflegeleichten Umgang.

Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit einer 2-fachen Isolierverglasung aus ca. 1997.

Ein eigener Türöffner mit Gegensprechanlage vervollständigt Ihr Gefühl der Privatsphäre und Sicherheit.

Ihr TV- und Rundfunkempfang ist über den Kabelanschluss des Hauses gewährleistet. Für ausreichend Internetempfang ist hierdurch ebenfalls gesorgt.

Das Objekt ist zur kostengünstigen Wärmeversorgung an das Fernwärmenetz angeschlossen - so bleiben Ihre Mieter auch zukünftig von sämtlichen Gaspreiserhöhungen verschont.
Die Warmwasseraufbereitung für die Wohnung wird über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer gewährleistet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.331,11 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 5360 m²
Vermietbare Fläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt im sehr günstig angebundenen und beliebten Alsdorf Schaufenberg.

Das Alsdorfer Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die nächste Bushaltestelle, wenige Meter vom Haus entfernt, bringt Sie bequem in verschiedene Ortsteile von Alsdorf, Eschweiler und Langerwehe.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie in unmittelbarer Umgebung. Sowohl Supermärkte als auch Apotheken, Optiker, Bäckereien, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Kreditinstitute, Restaurants, Ärzte und Dienstleister sind in Ihrer Nähe ansässig.

In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten. Es gibt ein Gymnasium, zwei Realschulen, eine Gesamtschule, eine Hauptschule, eine Reihe von Grundschulen sowie eine berufsbildende Schule.

Zahlreiche Parks und Wiesen schaffen weitere naturnahe Aufenthaltsqualitäten. Der Alsdorfer Weiher mit Tierpark, der Annapark oder der Burgpark stehen für einen hohen Erholungswert in der Stadt Alsdorf.

Die Autobahn in alle Richtungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie beispielsweise Aachen in unter 30 Minuten.

Ruhige Lage und gute Erreichbarkeit - das zeichnet Alsdorf-Schaufenberg aus!Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 3,7 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2,9 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 1,1 km

# Sonstiges
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2957104

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 136.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-22
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KA-37118